【新民網(wǎng)•獨家報道】佘山歡樂(lè )谷開(kāi)園在即，隨著(zhù)人流量的增大，必然會(huì )打破佘山的寧靜，這也讓佘山板塊別墅的部分買(mǎi)方和賣(mài)方心理發(fā)生了變化。業(yè)內人士指出，佘山板塊別墅短期會(huì )面臨“陣痛”，預計下半年會(huì )跑慢于大市，而長(cháng)期來(lái)看，升值具有不確定性。

　　上海第一別墅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理徐勇向新民網(wǎng)記者表示，游樂(lè )設施和地鐵對別墅項目都是負面消息，削減了私密性，而從佘山站9號線(xiàn)接駁到歡樂(lè )谷沿線(xiàn)會(huì )經(jīng)過(guò)月湖山莊和佘山高爾夫別墅，因此這兩個(gè)項目受影響會(huì )比較大。

　　“佘山高爾夫別墅已經(jīng)賣(mài)完了，現在二手市場(chǎng)的量也不是特別多，因此，從交易量上看歡樂(lè )谷的影響表現不明顯。而歡樂(lè )谷開(kāi)園對月湖山莊影響最為直接，買(mǎi)方和賣(mài)方心理都發(fā)生了變化，近期客戶(hù)考慮該盤(pán)的意愿明顯下降；而部分業(yè)主覺(jué)得視覺(jué)上、交通上、環(huán)境上都會(huì )發(fā)生變化，持有物業(yè)的興趣降低，我們一個(gè)很明顯的成交案例，目前大市都在漲，但一個(gè)業(yè)主原先打算4600萬(wàn)出手，但現在4200萬(wàn)就賣(mài)了?！毙煊抡f(shuō)。

　　易居中國分析師薛建雄指出，深圳華僑城的發(fā)展路徑是建設游樂(lè )場(chǎng)帶動(dòng)人氣，進(jìn)而建設高端公寓，最后建頂級別墅，目前別墅能賣(mài)到12萬(wàn)/㎡。而佘山本身先是發(fā)展了高端別墅，現在建旅游地產(chǎn)，最終形成現代休閑都市圈。

　　“隨著(zhù)人流的導入，建設初期有大量的施工工地，短期內區域環(huán)境會(huì )下降，必然會(huì )面臨陣痛。離歡樂(lè )谷較近的別墅肯定會(huì )受影響，但離得相對有段距離的佘山3 號、世貿莊園、紫都上海晶園等成交量沒(méi)什么影響，近期賣(mài)得比較好。一旦現代休閑都市圈最終建成，占據著(zhù)城市資源和地段至高點(diǎn)的佘山別墅，將變得更加稀缺，土地價(jià)值也會(huì )攀升。但是這也有不確定性，如果歡樂(lè )谷最終像錦江樂(lè )園一樣，該區域成為中低端區域，必然有損佘山別墅的價(jià)值?！?薛建雄稱(chēng)。

　　對此，紫都上海晶園的工作人員告訴記者，“我們在山的另一面，歡樂(lè )谷對我們影響比較小，聽(tīng)說(shuō)佘山南面的別墅影響比較大。近期客戶(hù)來(lái)我們這，還有世貿莊園那邊，除了看品質(zhì)以外，一個(gè)重要的原因是覺(jué)得這里鬧中取靜。到歡樂(lè )谷的人流一般不會(huì )經(jīng)過(guò)我們這，但人流會(huì )集中在周末，可能對周?chē)煌〞?huì )造成一定影響，我們在觀(guān)察當中。不過(guò)以后周邊商業(yè)配套帶動(dòng)起來(lái)，能給周邊業(yè)主生活帶來(lái)便利?！?/p>

　　易居統計數據顯示，佘山板塊別墅的成交量和價(jià)格在近幾個(gè)月中呈現了上升態(tài)勢。今年1-3月，月成交量為2000㎡，5幢左右；4月份，月成交量 5000㎡，10幢左右；5月份，月成交量8000㎡，15幢左右；6-7月份，月成交量10000㎡，20幢左右。上半年佘山板塊別墅價(jià)格平均上漲了 10%。以佘山3號為例，3月份前均價(jià)27000元/㎡，目前30000元/㎡。

　　薛建雄預計，今年下半年樓市會(huì )更熱，成交量和價(jià)格還會(huì )上升，但由于歡樂(lè )谷的影響，下半年佘山別墅成交量和價(jià)格會(huì )跑慢于大市。(新民網(wǎng)記者 姜燕)