樂(lè )琰 朱一飛

　　產(chǎn)權分割出售而引發(fā)的600個(gè)小業(yè)主與經(jīng)濟型酒店24K合同糾紛案件昨天在浦東新區人民法院開(kāi)庭。眾小業(yè)主要求24K品牌所屬的上海金冠酒店服務(wù)有限公司歸還本金并賠償。24K方面透露，擬出售麾下位于福州路的酒店，回籠部分資金解決糾紛。

　　小業(yè)主認為24K合同違約

　　24K酒店是前幾年經(jīng)濟型酒店較為熱門(mén)時(shí)出現在市場(chǎng)上的品牌。在經(jīng)營(yíng)到了5家左右門(mén)店后，該酒店將物業(yè)分割出售或租賃，承諾給小業(yè)主一定投資回報，并在數年后歸還本金。

　　“事實(shí)上，他們就一直沒(méi)有給我們約定的回報，而且我花費了29萬(wàn)多元購買(mǎi)了一套房間，到現在還沒(méi)有拿到合同約定的小產(chǎn)權證，也沒(méi)有看到整個(gè)物業(yè)的大產(chǎn)權證，而原本號稱(chēng)要做24K的那家酒店，現在已經(jīng)變成格林豪泰酒店了。更可笑的是，原本所謂的相關(guān)擔保公司也根本不存在?！毙I(yè)主周先生郁悶地表示。

　　類(lèi)似周先生這樣本金、回報、產(chǎn)權證等長(cháng)期沒(méi)有獲得的小業(yè)主還有很多。

　　在雙方協(xié)商未果后，眾業(yè)主以違約賠償為理由將金冠酒店告上法院。昨日開(kāi)庭時(shí)，眾多小業(yè)主要求法院認定合同違約，且存在民事合同欺詐和虛假擔保行為，要求24K方面歸還合同本金、給予一定的固定收益。另外，眾多小業(yè)主都認為存在精神和其他經(jīng)濟損失，照理還應該要求獲得一定賠償，但鑒于目前24K方面的資金狀況非常不佳，所以對于賠償已經(jīng)不抱有太大希望。

　　而被告金冠酒店方面則表示，正在進(jìn)行考慮給小業(yè)主一個(gè)說(shuō)法，保證小業(yè)主的利益。目前24K在上海有一處是自己購買(mǎi)的物業(yè)，即位于福州路的酒店，24K方面正在和收購方商洽出售事宜，出售物業(yè)的資金可能會(huì )用于解決與眾多小業(yè)主的債務(wù)糾紛。

　　據了解，目前24K所涉及的所有債務(wù)總額高達2億多元，福州路酒店的市場(chǎng)估價(jià)約1億多元，也就是說(shuō)，此次出售只能解決小業(yè)主一半的經(jīng)濟損失問(wèn)題。不少小業(yè)主表示，假如24K真的可以成功出售物業(yè)，回籠資金，那么可以考慮讓步，比如本金是一定要歸還的，但可以在投資收益的計算方式上讓步。

　　酒店產(chǎn)權分割弊端

　　產(chǎn)權酒店作為旅游地產(chǎn)起源于20世紀30年代的法國南部地中海沿岸尼斯一帶。酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報，同時(shí)還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。

　　“但是這種模式到中國就變了味，這些人根本不懂酒店業(yè)運作。開(kāi)發(fā)商一般只從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度考慮，往往忽略了酒店運營(yíng)將要面臨的種種問(wèn)題?！比A美酒店顧問(wèn)有限公司首席知識管理專(zhuān)家趙煥焱指出。

　　24K連鎖酒店的投資商為明大投資管理有限公司，原本是一家普通的房地產(chǎn)企業(yè)，為了進(jìn)一步掘金，該公司于2004年將觸角伸向了當時(shí)的熱點(diǎn)行業(yè)——經(jīng)濟型酒店。為了快速擴張，24K開(kāi)始向小業(yè)主推行一種變相融資的租賃模式，短期內回籠一筆資金。而24向小業(yè)主出售或者租賃出去的物業(yè)，大部分產(chǎn)權并不屬于24K。去年5月，24K法人代表曾朱福弟被警方拘留，他可能面臨非法吸收公眾存款等指控。

　　去年初，24K號稱(chēng)引進(jìn)VC石鼓資本，并號稱(chēng)已在美國注冊公司，計劃赴納斯達克上市。但據有關(guān)人士稱(chēng)，24K并沒(méi)有的達到對方經(jīng)營(yíng)指標等要求，大舉引資遂成幻夢(mèng)，公司擬定的快速發(fā)展、到股市兌現的計劃也不了了之，更無(wú)法兌現其給小業(yè)主們的回報承諾，最終東窗事發(fā)。

　　在此種市場(chǎng)環(huán)境和官司糾紛背景下，業(yè)者對于福州路接盤(pán)者都存在疑慮。不少酒店業(yè)者表示，24K福州路店的確地段和生意都不錯，但目前該酒店陷入如此大的經(jīng)濟糾紛，接盤(pán)者的興趣就不大了，除非24K可以解決所有債務(wù)問(wèn)題。