400戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制新規劃

　　開(kāi)發(fā)商及小區規劃變更，導致已入住業(yè)主擔心車(chē)庫、綠地等公共設施被侵占

　　地點(diǎn)：燕歸寧馨園

　　由于規劃更改，已經(jīng)入住的6棟板樓可能被新小區拋棄。近日，朝陽(yáng)燕歸寧馨園400余戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制新規劃，并與開(kāi)發(fā)商召開(kāi)協(xié)商會(huì )議。目前，他們等待著(zhù)規劃部門(mén)最終審批的規劃方案。

　　入住3年貼出新規劃

　　燕歸寧馨園位于朝陽(yáng)區小紅門(mén)鄉牌坊村，水泥墻圍起的6棟板樓住了400余戶(hù)業(yè)主，目前小區唯一出入口是東側消防通道。

　　業(yè)主們稱(chēng)，當年買(mǎi)房時(shí)規劃圖上6棟樓屬于小紅門(mén)新村建設一期E組團的一部分，整個(gè)E組團屬于完整的小區。

　　“規劃中共19棟樓、地下車(chē)庫、集中綠地、小區正門(mén)等都有?！睒I(yè)主們說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)西側樓盤(pán)和公共設施都待建。入住3年后，西側大片土地并未發(fā)生大變化，建成的地下車(chē)庫也未投入使用。

　　今年7月10日，一張北京市規委朝陽(yáng)分局的公示貼在小區門(mén)口，就小紅門(mén)新村一期E1住宅及配套項目方案調整征求業(yè)主的意見(jiàn)。

　　此時(shí)，業(yè)主們才得知開(kāi)發(fā)商已變更為北京江南投資有限公司，而規劃也發(fā)生變化。

　　6棟樓被劃在紅線(xiàn)外

　　讓400余戶(hù)業(yè)主不安的是一道紅線(xiàn)。

　　新規劃圖中，6棟樓用藍線(xiàn)圈起，標注“已建區域”，其余紅線(xiàn)圈的為“待建區域”。業(yè)主們發(fā)現，地下車(chē)庫、集中綠地、小區正門(mén)等都劃在紅線(xiàn)內。

　　業(yè)主們擔心，開(kāi)發(fā)商變更，規劃圖調整，原本有他們一份的公共設施都被侵占。

　　“我們的采光也被侵占了?！?號樓的業(yè)主李先生稱(chēng)，原規劃6號樓與南側待建的7號樓間距為28.8米，新規劃圖中7號樓北移東擴形成拐角，拐角處與6號樓間距變?yōu)?1米。1號樓居民則對新規劃中的生態(tài)垃圾站意見(jiàn)最大，“原規劃沒(méi)有垃圾站，現在要緊貼1號樓?！?/p>

　　小區物業(yè)人員稱(chēng)，目前物業(yè)費為1.1元和1.98元，這個(gè)價(jià)格在高檔公寓根本不夠。物業(yè)人員坦言，兩個(gè)物業(yè)公司管理的可能性很大。

　　業(yè)主聯(lián)名抵制新規劃

　　征求意見(jiàn)公示期為15天，400余戶(hù)業(yè)主聯(lián)名向北京市、朝陽(yáng)區規劃部門(mén)寫(xiě)信，抵制新規劃實(shí)施。

　　前日上午，在戀日綠島社區居委會(huì )協(xié)調下，開(kāi)發(fā)商工作人員和業(yè)主代表召開(kāi)協(xié)商會(huì )議?！敖Y果比較滿(mǎn)意?！本游瘯?huì )負責人表示，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)新規劃符合國家規定，對于業(yè)主的異議做了相關(guān)解釋?zhuān)⒖陬^承諾垃圾站西移，集中綠地和地下車(chē)庫共享等。

　　但業(yè)主們并不樂(lè )觀(guān)，他們稱(chēng)沒(méi)形成書(shū)面材料。而對最核心的“是否劃分小區的問(wèn)題”，開(kāi)發(fā)商表示只負責建設，將來(lái)管理還未確定。

　　前日，北京江南投資有限公司郭姓負責人稱(chēng)“正在開(kāi)會(huì )”，婉拒了采訪(fǎng)。

　　■律師說(shuō)法

　　業(yè)主維權可走“三條路”

　　對于小區規劃更改，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師秦兵、北京博盟律師事務(wù)所律師侯安春稱(chēng)業(yè)主有三條道路可以維權。

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　　侯安春稱(chēng)，規劃部門(mén)既然征求業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主就應抓住機會(huì )行動(dòng)起來(lái)。根據《行政許可法》規定，業(yè)主等利害關(guān)系人可向城市規劃部門(mén)提出異議。業(yè)主可集中意見(jiàn)，該意見(jiàn)應證實(shí)開(kāi)發(fā)商變更規劃確實(shí)影響到目前業(yè)主的采光、視線(xiàn)、車(chē)位等公共資源享受的合法利益，要求新規劃應基本符合購買(mǎi)房屋時(shí)的整體規劃

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　　秦兵律師傾向于業(yè)主走法律途徑，變更規劃要經(jīng)相關(guān)利害人同意，業(yè)主向法院申請撤銷(xiāo)新規劃。如新規劃已侵害到業(yè)主采光等合法利益，業(yè)主也可起訴新開(kāi)發(fā)商承擔侵權責任。

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　　侯安春認為，如規劃部門(mén)不顧業(yè)主異議，批準開(kāi)發(fā)商申報的新規劃。此時(shí)，業(yè)主能以規劃部門(mén)的具體行政行為影響到其合法權益為由，向上級規劃部門(mén)申請復議。