業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)繼續飆漲，購房者的觀(guān)望情緒可能集中在四季度釋放

　　7月樓市交易量呈現下降趨勢，開(kāi)發(fā)商對下半年走勢預期出現分歧，部分房企認為年底樓市可能再次出現觀(guān)望，紛紛加大推盤(pán)數量。有專(zhuān)家認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的快速上漲，同時(shí)銀行收緊二套房貸，購房者的觀(guān)望情緒將增加，北京樓市可能在四季度出現轉折。

　　樓市再現“觀(guān)望情緒”

　　7月初，吳女士在東四環(huán)某項目訂購了一套房，交了5萬(wàn)訂金，但她心里很忐忑?！斑@次購買(mǎi)完全是投資，以前買(mǎi)了房都很興奮?！眳桥空f(shuō)，但這次剛交完訂金就后悔了。因為她覺(jué)得這個(gè)房從5月到現在漲了1500元/平米，漲得太快了，后面的利潤空間縮小，風(fēng)險加大?！拔掖蛩阃说?，或轉手，”她說(shuō)。

　　昨日，記者從位于北五環(huán)外的某項目獲悉，7月下旬將要新推樓棟的該項目漲到了16000元/平米，這比起年初的10000元/平米上漲了近60%，“我完全買(mǎi)不起了，”李先生說(shuō)，這個(gè)項目他很早就關(guān)注，一直沒(méi)有出手，但現在這個(gè)價(jià)格實(shí)在太高了，他決定不買(mǎi)了。

　　本報記者隨機調查約20個(gè)漲價(jià)樓盤(pán)，半數以上出現購房人退出的現象，退訂或退房的主要原因是房?jì)r(jià)太高，超過(guò)購買(mǎi)承受能力或預期?！百彿空咴俅纬霈F觀(guān)望情緒?！弊蛉?，北京欣源業(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園針對上述情況指出，高房?jì)r(jià)再次將購買(mǎi)者拋棄，2008年由觀(guān)望情緒帶來(lái)的滯銷(xiāo)局面將有可能再現。

　　7月交易量呈下降趨勢

　　購房者的觀(guān)望情緒于7月份開(kāi)始顯現。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現較大降幅的月份。

　　據了解，4月份北京純商品房住宅日均成交量為446套，5月份日均成交量為371套，6月份日均成交量為383套，7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上?！皬哪壳暗慕灰琢縼?lái)看，7月份整體交易量下降已成事實(shí)?！睎|部某開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　4月至6月，北京多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)當日基本能夠售罄。而搜房網(wǎng)的數據顯示，7月中旬開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)數量驟減?！霸斐蛇@種局面的原因主要是，很多交了訂金的購房者選擇了退出?！北本┞?lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰指出。

　　開(kāi)發(fā)商對后市預期分化

　　上周，北京市建委稱(chēng)已告誡15家“捂盤(pán)惜售”開(kāi)發(fā)商，并發(fā)布通知，嚴令開(kāi)發(fā)項目在售樓處公示開(kāi)盤(pán)時(shí)間以及銷(xiāo)售情況。記者了解到，雖然市場(chǎng)上仍有很多項目“捂盤(pán)惜售”，但也有部分項目開(kāi)始積極推盤(pán)，僅僅7月19日，就有9個(gè)樓盤(pán)取得預售許可證。

　　“開(kāi)發(fā)商對后市看法預期發(fā)生改變?！蔽鞑磕稠椖控撠熑藢τ浾弑硎?，該項目計劃本月底或下月初開(kāi)盤(pán)，比原定的時(shí)間提前了，因為公司感覺(jué)“風(fēng)向有點(diǎn)變了”，不如趁行情好時(shí)趕緊出貨。該負責人認為，目前的情況和2007年有點(diǎn)像，當時(shí)也是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快出現捂盤(pán)，緊接著(zhù)二套房貸收緊的政策出臺，市場(chǎng)用了兩三月時(shí)間消化，到年底步入了滯脹。

　　“銀行收緊二套房貸，政策方向正在發(fā)生改變?！绷_園認為，取消限外、營(yíng)業(yè)稅減免等寬松的房地產(chǎn)政策執行的期限均為一年，如果房?jì)r(jià)再次持續暴漲，政府主管部門(mén)肯定會(huì )收緊這些寬松的政策。同時(shí)，多位業(yè)內人士也表示，如果房?jì)r(jià)持續無(wú)節制地快速上漲，購房者的觀(guān)望情緒將會(huì )在四季度左右集中釋放，如果加上政策口徑再次收緊等因素，那些捂盤(pán)或者期待房?jì)r(jià)大漲后再銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，或將再次面臨踏空。