本報記者 魏珍妮報道

　　5月份，在各地政府利好房地產(chǎn)政策的作用下，京、津、滬、穗、深五大城市二手房?jì)r(jià)均呈現上漲，全國各大城市的二手房交易市場(chǎng)持續呈現活躍的態(tài)勢。隨著(zhù)交易的放量，不少中介公司又躍躍欲試。然而，近期濟南首現的“二手房自助交易廣場(chǎng)”，向房地產(chǎn)中介機構發(fā)起了挑戰。

　　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者以購房者的身份致電開(kāi)通“二手房自助交易廣場(chǎng)”的搜房搜貸網(wǎng)，通過(guò)工作人員記者了解到，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接見(jiàn)面洽談，其提供交易過(guò)程中最核心、最難完成部分的服務(wù)工作，比如買(mǎi)賣(mài)雙方多不認識，為防范風(fēng)險，該廣場(chǎng)提供資金監管；也可以為買(mǎi)房者提供貸款服務(wù)、抵押登記手續；為客戶(hù)代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)服務(wù)。

　　該工作人員還向記者介紹：“我們主要側重于為購房者到指定銀行辦理貸款，所以不收中介費或者費用很低。此外我們的房源涉及區域廣，購房者也可以自己找房源，由我們提供咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)等服務(wù)?！?/p>

　　事實(shí)上，長(cháng)期以來(lái)，二手房購買(mǎi)者對動(dòng)輒上萬(wàn)元的中介費質(zhì)疑聲不斷。剛購買(mǎi)了一套二手房的譚先生就對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，買(mǎi)一套120萬(wàn)元左右的二手房，中介費是按房子成交價(jià)的2.5%收取的，也就是說(shuō)中介費就得繳納3萬(wàn)多元。

　　目前，全國各地房地產(chǎn)中介公司的傭金標準并不統一，而且，不僅是不同的城市會(huì )執行不同的標準，由于市場(chǎng)競爭的原因，不同的中介公司之間也會(huì )存在差異。在北京，多數的中介機構是按照3%的比例收取的。而其他城市如杭州執行的是2%的收費標準，南京執行的是買(mǎi)賣(mài)雙方各收取1%的中介費，溫州中介在執行過(guò)程中會(huì )打折到0.8%至1%，基本是全國最低水平。

　　不過(guò)，記者了解到，在北京打折的方式也屢見(jiàn)不鮮。近期購買(mǎi)二手房的吳女士對本報記者說(shuō)，她在咨詢(xún)中介機構過(guò)程中，中介機構就表示，只要在其處購房，可以給其3%的中介費打折優(yōu)惠。

　　記者致電北京市某房地產(chǎn)中介機構，該處工作人員就明確告訴記者：“中介費是2.5%，不打折了，而且不收合同代書(shū)費。其實(shí)，別的中介先要3%的費用再打折,這就和我們的收費數額差不多?！?/p>

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中介機構無(wú)論是作為居間服務(wù)，還是職業(yè)代理服務(wù)，為供需雙方提供了服務(wù)，付出了時(shí)間和精力，是有成本的，收取一定的費用是合理的。據了解，中介費所包含的服務(wù)內容主要涉及房屋代理、全程過(guò)戶(hù)、按揭貸款等。

　　譚先生就此質(zhì)疑道：“平時(shí)工作比較忙，通過(guò)中介就是圖個(gè)省事。不過(guò)，中介的服務(wù)是否值這么多的價(jià)錢(qián)，收費的依據是什么？”

　　合作建房發(fā)起人、合作藍城公司董事長(cháng)于凌罡對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，房地產(chǎn)中介機構中介費收取混亂的原因是信息不對稱(chēng)，買(mǎi)房者和購房者之間沒(méi)有一個(gè)信息溝通的平臺。中介機構收取的費用和其提供的服務(wù)不成正比，中介服務(wù)相當不規范，違規操作的情況屢見(jiàn)不鮮。

　　“信息不對稱(chēng)的原因在于政府職能的缺位，沒(méi)有為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供正規的信息平臺?！庇诹桀副硎?。

　　“應該建立健全信息服務(wù)系統，方便購房者了解房屋銷(xiāo)售情況、中介市場(chǎng)信息以及中介企業(yè)服務(wù)水平。中介機構本身，應該提高服務(wù)水平和質(zhì)量，規范經(jīng)營(yíng)行為?！庇诹桀溉缡钦f(shuō)。