汶川大地震是一場(chǎng)巨大的自然災害，它對我國經(jīng)濟的整體影響可能并不很大，但是對于一些行業(yè)，比如房地產(chǎn)業(yè)的地區性分化，卻有相當深遠的影響。特別是這種自然災害將對投資者長(cháng)期持有不動(dòng)產(chǎn)的信心形成一定的沖擊。

    當“房子倒了，房貸還在”逐漸成為一個(gè)公眾話(huà)題時(shí)，我們必須承認，不動(dòng)產(chǎn)的套現方式有極大的限制；從土地環(huán)境的角度來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，我們也必須承認，不動(dòng)產(chǎn)的環(huán)境資源，包括環(huán)境污染以及環(huán)境不穩定的威脅，也會(huì )影響不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值；從產(chǎn)業(yè)質(zhì)量要求和安全系數角度來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，我們將會(huì )更迷茫，也許有些地區的荒涼根本不可能在短期之內改變。

    一般而言，不動(dòng)產(chǎn)是相當穩定的投資品。在任何時(shí)點(diǎn)，任何國家，一套居民住宅的租金也很難低于當地一個(gè)城市家庭的基本生活支出。當地震發(fā)生，某地不能住了，但是住房需求卻是剛性的。災難過(guò)后，我們還必須看到的是，房地產(chǎn)仍然是我們這個(gè)階段不可替代的投資品，而且在相當長(cháng)時(shí)間之內都會(huì )是最重要的投資品之一。

    事實(shí)上，當以人民幣計價(jià)的勞動(dòng)力價(jià)格被嚴重低估時(shí)，以人民幣計價(jià)的資產(chǎn)，相對于以任一外幣計價(jià)資產(chǎn)而言，價(jià)格都會(huì )被低估。因此，對于投資品市場(chǎng)稍具敏感的人，大多都會(huì )得出一個(gè)結論：如果沒(méi)有住宅，養老就會(huì )成為一個(gè)問(wèn)題——特別是以最近的CPI衡量，恐怕更是如此。

    當前的財政政策對于不動(dòng)產(chǎn)投資保持著(zhù)較低的稅負率，并有一定的金融支持——如果考慮到我們未來(lái)的收入還將增長(cháng)，如果沒(méi)有住宅，我們的資產(chǎn)積累就是負值。

    從經(jīng)濟統計的角度，以中國勞動(dòng)人口的實(shí)際購買(mǎi)力比之于經(jīng)濟產(chǎn)能的提升效率，5年以來(lái)，我國的這一比值一直是全球最低的；也就是說(shuō)我們國家的“人口紅利”一直就是全球最高的——它所透支的，其實(shí)是我們的工作熱情和對于投資品市場(chǎng)的關(guān)注度。

    對于未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，對于國家現階段的住宅政策以及城市化發(fā)展的戰略性調整，只能有兩條路，要么對內，要么對外。如果我們選擇后者，也有兩條路，要么人民幣加速升值，要么是以人民幣為計價(jià)單位的生產(chǎn)力價(jià)格（主要是工資）加速提升；兩選其一，成為必然。

    目前，我們至少應當重視一個(gè)現象，那些失去了住宅的受災群眾的損失，已經(jīng)超出了個(gè)人承擔能力。對此，政府有責任考慮相應的減災措施，防止大家發(fā)生無(wú)端的生存危機與生存恐懼——災后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有沒(méi)有投資價(jià)值，也許并不重要；真正殘忍的不是“房子倒了”，更不是“房貸還在”，而是生活保障制度缺位形成的新的社會(huì )公眾心理負擔。