上海外灘源項目一期終于開(kāi)工。
　　本報記者日前從洛克·外灘源項目公司方面證實(shí)了這一消息，而項目公司方面提供的一期項目建筑規劃資料，也首次披露，外灘源一期項目由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。此前3月4日，上海市房地局正式通過(guò)了上海黃浦區174街坊(即外灘源項目一期所在地塊)的建設用地審批(滬府土[2008]146號)。
　　“由于非現場(chǎng)的建筑設計規劃等此前早已準備，有關(guān)審批一通過(guò)，項目就及時(shí)啟動(dòng)了。”洛克·外灘源項目公司有關(guān)負責人告訴記者，雖然有一定難度，但將爭取在2010年世博會(huì )前完成一期建設并實(shí)現商家入駐。
　　不過(guò)，洛克菲勒集團在外灘源的投資開(kāi)發(fā)并沒(méi)有因此一帆風(fēng)順，依然面臨曲折。記者另從一位核心知情人士處獲悉，目前二期地塊的拆遷進(jìn)展已經(jīng)拖延，加上政府方面的一些新變化，“二期是不是仍交洛克菲勒開(kāi)發(fā)，并不是100％的事情。”

　　一期規劃首度曝光
　　在日前舉行的2008米蘭國際家居設計周上，來(lái)自上海的“洛克·外灘源”掀起了一道“上海旋風(fēng)”。外灘源項目首次在境外相關(guān)設計展上公開(kāi)露面，立即吸引了各方關(guān)注。
　　“從建筑設計、房地產(chǎn)投資、商業(yè)投資等各個(gè)方面，外商對洛克·外灘源項目產(chǎn)生了濃厚興趣，我們得到了眾多國際品牌的約見(jiàn)。”上述洛克·外灘源項目公司的負責人告訴記者，而更多的國際資本更加看好百年來(lái)外灘這一輪開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)等多種投資機遇。
　　據了解，家居周期間，“洛克·外灘源”攜手米蘭理工大學(xué)共同發(fā)布了《國際設計品牌中國商業(yè)生態(tài)報告》，為意大利時(shí)尚設計品牌開(kāi)拓中國市場(chǎng)提供建議，還與多方時(shí)尚巨頭會(huì )面，深入探討合作計劃。
　　在項目公司方面提供的這份洛克·外灘源一期項目建筑設計規劃資料中，記者看到，位于一期的上海米蘭中心將是建設的核心。
　　“籌建中的上海米蘭中心也將在2010上海世博會(huì )前落戶(hù)外灘源。外灘源及合作伙伴已經(jīng)首期籌集2000萬(wàn)歐元，創(chuàng )建專(zhuān)門(mén)的基金來(lái)長(cháng)期支持意大利品牌在中國的發(fā)展。4月18日，PoltronaFrau、BB、Cappellini、Cassina四家意大利頂級家居設計品牌與“外灘源”簽約，提供配套家居產(chǎn)品，并成為上海米蘭中心的首批入駐品牌。”這位負責人透露。
　　根據這份規劃資料，洛克·外灘源項目一期范圍為黃浦區174號街坊，東臨圓明園路和33號公園綠地，北抵南蘇州河路，西倚虎丘路，南至北京東路為界，總面積為1.68公頃。
　　上海米蘭中心則位于洛克·外灘源2號-4號等幾幢建筑中，在規劃中，洛克·外灘源將與上海市、米蘭市內及意大利頂級設計品牌共同建立上海米蘭中心，作為意大利頂級設計品牌在中國的展示場(chǎng)所。項目將提供面積不少于2000平方米的場(chǎng)地作為入選品牌(企業(yè))的展示及銷(xiāo)售空間。
　　這位負責人指出，“本地塊為外灘源整體開(kāi)發(fā)的起始點(diǎn)，它的位置使它成為外灘源與現有外灘連接的中樞。一期的成敗與否將直接關(guān)系到外灘源整體開(kāi)發(fā)的成功。”
　　而根據上海市領(lǐng)導對本地區建設提出的“重現風(fēng)貌、重塑功能”的指導思想，以及市、區總體規劃，黃浦江、蘇州河等相關(guān)規劃，洛克·外灘源項目中將進(jìn)行大規模的現有建筑保護改建的工程：“一期項目是整個(gè)洛克·外灘源項目成功的關(guān)鍵，由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。所保留建筑中有女青年會(huì )、安培洋行、亞洲文會(huì )等7幢優(yōu)
歷史建筑。
　　一期項目將建成商業(yè)金融中心、酒店式公寓、藝術(shù)館、上海米蘭設計中心等設施，規劃建筑總面積達9.4萬(wàn)平方米。”
　　其中，包括零售物業(yè)面積19800平方米，辦公物業(yè)面積35300平方米，酒店物業(yè)13200平方米等。綜合商業(yè)中心包括蘭心大樓、女青年會(huì )大樓、安培洋行、光陸大樓、圓明園公寓，及洛克·外灘源2號-6號等13幢建筑；個(gè)性化精品酒店由洛克·外灘源1號及真光大樓、廣學(xué)大樓組成。
　　另?yè)嘎?，今年下半年開(kāi)始洛克·外灘源一期將展開(kāi)全面的招商工作，預計明年完成。爭取世博會(huì )之前完成商家入駐。

　　洛克菲勒投資謹慎
　　洛克·外灘源現由洛克菲勒集團與百仕達控股合作開(kāi)發(fā)，將建成一個(gè)涵蓋美術(shù)館、個(gè)性酒店及餐飲、高檔品牌旗艦店及公寓、寫(xiě)字樓等多功能的綜合商業(yè)區。
　　據項目方最新計劃，屆時(shí)將有少量約20套高檔住宅物業(yè)用于出售，而寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等大部分物業(yè)均將長(cháng)期出租經(jīng)營(yíng)。
　　“根據雙方的合作約定，目前一期項目正在抓緊時(shí)間開(kāi)工建設，投入資金也由雙方各按股份比例注入。”這位項目負責人透露。
　　2005年12月，由百仕達控股、洛克菲勒、新黃浦三家公司參股的上海洛克菲勒集團外灘源綜合開(kāi)發(fā)有限公司正式注冊成立，注冊資金8300萬(wàn)美元。2006年，百仕達控股行政總裁鄧銳民曾透露，“上海洛克菲勒集團·外灘源”項目的一期工程將在2008年結束，屆時(shí)將建成建筑面積達10萬(wàn)平方米的商業(yè)及住宅區。一期工程總投資約3億美元，其中1.69億美元用于土地，1.1億美元用于項目建設。
　　不過(guò)，由于多種原因，完工日期已經(jīng)一再延后。此前，百士達投資公司年報透露的進(jìn)度安排，預計一期工程將在2010年完工。
　　這位負責人坦言，在時(shí)間上確實(shí)與原來(lái)有較大落差，主要是項目現場(chǎng)的部分工作落下了。“我們現在在集中精力趕工一期項目，一期在世博會(huì )前全面完工尚有難度，更何況二期。”
　　根據此前披露的信息，整個(gè)外灘源項目耗資10億美元。
　　作為上海商業(yè)“十一五”規劃的“亮點(diǎn)工程”，外灘源項目于2002年12月立項；2004年5月，美國洛克菲勒國際集團在眾多國際巨頭中勝出，作為惟一一家外資企業(yè)與新黃埔集團簽約，共同擔任外灘源綜合改造開(kāi)發(fā)項目的總體開(kāi)發(fā)商；2005年11月百仕達控股與洛克菲勒集團簽訂合作協(xié)議，加入投資開(kāi)發(fā)行列，百仕達上海公司提供1.69億美元的股東貸款作為外灘源項目的所有施工前費用，包括拆遷和土地批租。
　　然而，上述這位核心知情人士透露，目前洛克·外灘源項目公司僅承擔一期的建設開(kāi)發(fā)，二期項目或存變數。“由于此間一系列變故，政府方面可能有些新的想法，雖然當初洛克菲勒簽的是整個(gè)外灘源項目整體開(kāi)發(fā)協(xié)議，但目前來(lái)看，二期項目是否仍由洛克菲勒開(kāi)發(fā)，還有很多不確定性，并非百分百定下的事情。”
　　此外，記者了解到，洛克菲勒在中國的其他房地產(chǎn)投資也進(jìn)展緩慢。
　　洛克菲勒曾與百仕達合作成立了“洛克菲勒·百仕達大中華基金”，專(zhuān)門(mén)投資及發(fā)展中國的房地產(chǎn)項目，基金的初期規模約4億到5億美元。不過(guò)目前該基金也尚未正式啟動(dòng)具體投資程序，更沒(méi)有資金介入到外灘源項目中。