始于將蘇州河邊的春明粗紡廠(chǎng)改造成莫干山路50號（又稱(chēng)M50）并受到各界好評之后，這種被冠以藝術(shù)、創(chuàng )意等時(shí)尚名號的地產(chǎn)改造項目迅速在上海市全面鋪開(kāi)

　　在眾多車(chē)流中略顯擁擠的長(cháng)陽(yáng)路緊鄰黃興路的一頭，一個(gè)名為“海上新東坊”的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的正在興建之中，園區門(mén)口還掛著(zhù)上海友誼羊毛衫廠(chǎng)的大牌子。略帶時(shí)尚、現代風(fēng)格的建筑外立面已經(jīng)呈現。

　　與這個(gè)海上新東坊相隔約1公里遠的長(cháng)陽(yáng)路上，還有一個(gè)匯星廣場(chǎng)也在進(jìn)行改造。隨著(zhù)街邊商鋪的逐漸拆遷，這個(gè)原先隱在臨街商鋪后面的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園將把大門(mén)建在長(cháng)陽(yáng)路邊。

　　據了解，這兩個(gè)項目都是楊浦區重點(diǎn)推進(jìn)的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。但在一公里范圍內興建兩個(gè)同類(lèi)型的園區，在上海市內恐怕亦不多見(jiàn)。實(shí)際上，楊浦區作為上海市主要的老工業(yè)基地所在，正面臨著(zhù)諸多老廠(chǎng)房搬遷后如何改造的問(wèn)題。

　　2004年，在將楊樹(shù)浦路上一批屬于上海電氣集團的廠(chǎng)房租給一家臺灣投資商興建濱江創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園之后，將老廠(chǎng)房改造成創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園正在變成一種重要手段：既可以盤(pán)活閑置的資產(chǎn)，又可以發(fā)展上海市目前正大力提倡的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)。

　　據了解，楊浦區僅濱江一帶80年以上的老廠(chǎng)房建筑面積就有75萬(wàn)平方米，50年以上的老廠(chǎng)房建筑面積有210萬(wàn)平方米。按照設想，這些老廠(chǎng)房未來(lái)都有可能被改造成創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。

　　當然，這種手段在當下已并不稀奇。盧灣區、靜安區以及緊挨楊浦區的虹口區，都已經(jīng)宣稱(chēng)要大力推進(jìn)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。始于將蘇州河邊的春明粗紡廠(chǎng)改造成莫干山路50號（又稱(chēng)M50）并受到各界好評之后，這種被冠以藝術(shù)、創(chuàng )意等時(shí)尚名號的地產(chǎn)改造項目迅速在上海市全面鋪開(kāi)。

　　投資少，收益高？

　　一手將春明粗紡廠(chǎng)改造成如今的M50的上海華宇毛麻（集團）有限公司（下稱(chēng)“華宇毛麻”）總經(jīng)理趙長(cháng)征，一眼看上去似乎與時(shí)尚一點(diǎn)都不沾邊。但他告訴記者，今年他手中正在操作的老廠(chǎng)房改造項目已經(jīng)有7個(gè)。

　　除了上文提及的海上新東坊之外，位于虹口區的“1930創(chuàng )意園區”也在加緊改造之中。趙長(cháng)征告訴記者，這個(gè)項目的投入預計在700多萬(wàn)元左右，按照目前的招租情況，日租金將至少達到5元/平方米。

　　如此算來(lái)，這個(gè)建筑面積不過(guò)4200平方米的老倉庫，在改造之后每年可為華宇毛麻帶來(lái)至少756萬(wàn)元的租金收入，這意味著(zhù)該項目在投入使用后第一年即可收回投資。實(shí)際上，按照該項目的地段，其周邊四川北路上稍好的辦公樓日租金都達不到5元/平方米的水平。

　　趙長(cháng)征聲稱(chēng)，目前來(lái)洽談的客戶(hù)中，已有人將日租金主動(dòng)上調至8元/平方米。據他介紹，今年公司投資的7個(gè)改造項目預計將總共投入2000萬(wàn)元，“時(shí)間短的話(huà)，1~2年即可收回投資，一般3~4年，最長(cháng)也不會(huì )超過(guò)5年”。

　　趙長(cháng)征對老廠(chǎng)房改造的投資回報情況直言不諱：“很理想，可以翻幾番?！币浴?930創(chuàng )意園區”為例，在改造以前，整幢樓每年的租金收入不過(guò)100萬(wàn)元，“只能租給別人做倉庫”，而改造后的租金，“理想的話(huà)，可以達到800萬(wàn)~1000萬(wàn)元”。

　　到目前為止，趙長(cháng)征所操作的項目都是原屬于華宇毛麻的老廠(chǎng)房，大約有20萬(wàn)平方米的建筑，除去已經(jīng)在做的項目，未來(lái)還有1~2個(gè)項目可以運作。此外，趙長(cháng)征同時(shí)還兼任上海紡控集團旗下另一個(gè)公司的總經(jīng)理，據他稱(chēng)，這個(gè)公司旗下還有約5萬(wàn)平方米的老廠(chǎng)房可供改造。

　　這還僅僅是上海紡控集團旗下一家子公司正在運作的創(chuàng )意地產(chǎn)項目。據紡控集團一位相關(guān)人士透露，紡控集團還有一個(gè)投資管理部門(mén)也正運作相關(guān)的項目。此外，與華宇毛麻平行的其他子公司，旗下都有老廠(chǎng)房閑置，這些項目的改造原則上都將由這些子公司自行處理。

　　除紡控集團外，上海其他一些大型國有企業(yè)也都在運作著(zhù)類(lèi)似的老廠(chǎng)房改造項目。據統計，僅上汽集團旗下工廠(chǎng)改造的創(chuàng )意園區就有盧灣8號橋、長(cháng)寧時(shí)尚園、浦東車(chē)博會(huì )、楊浦創(chuàng )意聯(lián)盟等數個(gè)，此外，上海中心城區仍有大量舊廠(chǎng)房等待改造。