12月11日消息，龐森商業(yè)（835577）今日發(fā)布公告，公司完成近1億元定向發(fā)行，所募集資金將主要用于支持不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)管理中的整租項目及品牌孵化投資。

近年來(lái)，傳統商業(yè)地產(chǎn)巨頭面臨巨大沖擊，謀求輕資產(chǎn)、自我改造、線(xiàn)上線(xiàn)下整合等成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新主題。包括萬(wàn)科、萬(wàn)達在內的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)都相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰略轉型。

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和消費市場(chǎng)不斷變化的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商龐森商業(yè)表示，本次定增完成后，將積極進(jìn)行戰略升級，以全新的策略不斷提升公司的綜合服務(wù)能力，契合商業(yè)地產(chǎn)和消費市場(chǎng)的需求與變化。

整租運營(yíng)：順應消費需求變化，升級商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)能力

幾年前，在中國城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，伴隨各類(lèi)房地產(chǎn)政策的刺激，中國商業(yè)地產(chǎn)出現了一波高速增長(cháng)的態(tài)勢。以購物中心為代表，截至2016年，全國可統計的購物中心數量超過(guò)6500家，并且大量在建項目不斷涌現。照此趨勢，預計2020年全國開(kāi)業(yè)的購物中心將達到上萬(wàn)家，行業(yè)供給將持續過(guò)剩。

如今，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅受到電商的沖擊，還面臨同質(zhì)化、管理能力參差不齊等問(wèn)題。在中國城鎮化速度加快，消費升級不斷提速，中產(chǎn)階級迅速崛起的大背景下，大量線(xiàn)下實(shí)體商業(yè)生存狀況堪憂(yōu)。

事實(shí)上，在龐森商業(yè)看來(lái)，消費市場(chǎng)的不斷革新和消費者理念的改變，一定程度上減弱了線(xiàn)上零售對線(xiàn)下體驗型商業(yè)的沖擊。這也為具備創(chuàng )新能力的線(xiàn)下商業(yè)及消費服務(wù)商帶來(lái)了全新的機遇。

伴隨新零售時(shí)代的來(lái)臨，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目的成功開(kāi)發(fā)和持續經(jīng)營(yíng)僅僅依靠“傳統”的操盤(pán)思路和做法遠遠不夠。

因此，龐森商業(yè)表示，本次定增完成后，將全面升級公司的綜合服務(wù)能力，把握消費需求變化的能力，深度融合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng )新商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)模式。公告顯示，龐森商業(yè)本次募集資金將主要用于商業(yè)地產(chǎn)整租及運營(yíng)業(yè)務(wù)。

具體而言，龐森商業(yè)的整租業(yè)務(wù)將以租賃的方式取得具有價(jià)值提升空間的建筑經(jīng)營(yíng)權，主要覆蓋社區地產(chǎn)、商業(yè)廣場(chǎng)、購物中心、寫(xiě)字樓、公寓等。在獲取整租建筑經(jīng)營(yíng)權后，龐森商業(yè)將針對建筑的實(shí)際情況，進(jìn)行市場(chǎng)定位和設計再造。通過(guò)改建配套硬件設施、完善公共空間內外部裝修、引進(jìn)創(chuàng )新業(yè)態(tài)及具備潛力的新零售品牌，將其打造成為符合公司定位的商業(yè)地產(chǎn)。同時(shí)，配套搭載基于大數據和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的創(chuàng )新應用，從而精準提升項目的經(jīng)營(yíng)效率。

目前，作為龐森商業(yè)的整租項目案例，杭州星耀城項目通過(guò)幾年的運營(yíng)管理，已實(shí)現租金收入翻倍。

品牌孵化：驅動(dòng)新零售業(yè)態(tài)升級

針對本次募集資金的另一項重要用途——品牌孵化，龐森商業(yè)在公告中表示，公司將以股權和戰略合作的形式介入優(yōu)質(zhì)的新零售業(yè)態(tài)及早期消費類(lèi)品牌。并為具備潛力的新零售業(yè)態(tài)及消費類(lèi)初創(chuàng )品牌提供孵化、選址拓店等全方位服務(wù)。

依托遍布全國的線(xiàn)下商業(yè)入口，龐森商業(yè)能夠立足于行業(yè)，在管理、布局等方面扶持早期新零售業(yè)態(tài)及消費類(lèi)品牌快速成長(cháng)。

今年以來(lái)，隨著(zhù)創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展戰略的實(shí)施，新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)孕育成長(cháng)，以戰略性新興產(chǎn)業(yè)、分享經(jīng)濟等為代表的新動(dòng)能不斷壯大。業(yè)內人士普遍認為，新零售已經(jīng)成為中國發(fā)展的新動(dòng)能。

新零售本質(zhì)上是以大生產(chǎn)、大品牌、大流通為特征的工業(yè)時(shí)代零售業(yè)態(tài)向以大數據智能、全場(chǎng)景融合和精準供需匹配為特征的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代零售業(yè)態(tài)的轉變。隨著(zhù)國內居民購買(mǎi)力的不斷加強和人口結構的改變，新零售業(yè)態(tài)已經(jīng)在消費升級和產(chǎn)業(yè)轉型的軌道上穩步前行。

龐森商業(yè)認為，從品牌孵化業(yè)務(wù)本身而言，新零售業(yè)態(tài)和消費品牌的孵化順應消費升級轉型的市場(chǎng)趨勢，在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內消費品領(lǐng)域極具投資價(jià)值。

培育產(chǎn)業(yè)載體，打造立體化商業(yè)模式

根據國家統計局數據顯示，2016年我國社會(huì )消費零售總額增長(cháng)率逾10.4%，持續高于GDP 6.7%的增速。在這樣的市場(chǎng)背景下，龐森商業(yè)將發(fā)力商管整租業(yè)務(wù)和品牌孵化業(yè)務(wù)作為本次公司戰略升級的核心，能夠極大的推進(jìn)公司的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，形成全新的商業(yè)模式閉環(huán)。

從商業(yè)地產(chǎn)的角度看，成熟優(yōu)質(zhì)的消費品牌通常具有較強的議價(jià)能力，不論租金、位置、還是入駐條件的談判對于物業(yè)和招商方都是一種挑戰，難以對其形成較強的把控力。而由品牌孵化業(yè)務(wù)培育發(fā)展而來(lái)的新零售業(yè)態(tài)及新興消費品牌則不同；通過(guò)較長(cháng)時(shí)期的協(xié)作關(guān)系，以及股權層面的滲透，公司與品牌方將形成牢靠的合作關(guān)系，可以形成一定控制力，對商管業(yè)務(wù)的開(kāi)展產(chǎn)生明顯協(xié)同性。

從消費品牌的角度看，優(yōu)質(zhì)的線(xiàn)下流量入口和實(shí)體商業(yè)如今極具價(jià)值。國家統計局近日公布的數據顯示，今年前三季度最終消費支出對我國經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率高達64.5%，其中融合線(xiàn)上線(xiàn)下的新零售拉動(dòng)消費和經(jīng)濟的成效明顯。網(wǎng)絡(luò )零售的增量效益已經(jīng)明顯投射到線(xiàn)下。龐森商業(yè)依托遍布全國的線(xiàn)下商業(yè)入口，能夠為其孵化的消費品牌帶來(lái)性?xún)r(jià)比極高的線(xiàn)下載體。

近年來(lái)，從全資控股銀泰商業(yè)升級改造，到入股高鑫零售，阿里巴巴讓更多人看到了線(xiàn)下商業(yè)的價(jià)值。與此同時(shí)，亞馬遜等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在爭相布局線(xiàn)下。有業(yè)內人士判斷，未來(lái)2-3年，是零售產(chǎn)業(yè)新競爭格局加速的階段，以回歸客戶(hù)價(jià)值為目的的新零售時(shí)代已全面到來(lái)。

作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商，龐森商業(yè)未來(lái)也將持續通過(guò)“商管+品牌孵化”的雙核發(fā)展，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下相結合，圍繞消費升級趨勢下的新零售業(yè)態(tài)不斷布局，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢，為更多商業(yè)地產(chǎn)項目和消費品牌提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)。