新三板市場(chǎng)的金融類(lèi)公司成為房地產(chǎn)投資的中堅力量，股轉系統掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來(lái)自股權投資領(lǐng)域，目前分別擁有投資性房地產(chǎn)的市值高達14.7億元、10.9億元。

分地域看，北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產(chǎn)的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

社會(huì )資金涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域之際，部分公司也按捺不住“驛動(dòng)的心”，加入“炒房大軍”。

21世紀經(jīng)濟報道記者根據同花順(63.100, 0.79, 1.27%)數據統計，截至今年上半年，新三板股轉系統中有542家掛牌企業(yè)擁有“投資性房地產(chǎn)”，涉及資金高達128億元。

同花順數據顯示，新三板市場(chǎng)的金融類(lèi)公司成為房地產(chǎn)投資的中堅力量，股轉系統掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來(lái)自股權投資領(lǐng)域，目前分別擁有投資性房地產(chǎn)的市值高達14.7億元、10.9億元。

這只是一個(gè)縮影。今年以來(lái)，有26家新三板公司27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在5月份以后。

“地產(chǎn)投資是無(wú)奈也是必然”

以九鼎集團為例，其一直是股權投資行業(yè)的翹楚，2014年4月23日，成為首家登陸新三板的私募股權機構。隨后，其在市場(chǎng)上進(jìn)行了一系列的并購重組行為。

正當市場(chǎng)以為他會(huì )沿著(zhù)股權投資這條路走下去的時(shí)候，集團卻出現掉頭跡象。9月14日九鼎集團旗下控股公司九鼎投資(43.720, -1.13, -2.52%)調整原先的定增計劃，準備將募集到的15億資金全部用于房地產(chǎn)投資。

九鼎的一位員工在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)無(wú)奈表示，經(jīng)濟呈L型增長(cháng)趨勢，“現在好的項目很難找，找到之后變現的時(shí)間遙遙無(wú)期，因此公司對于股權類(lèi)投資也都比較謹慎。選擇地產(chǎn)投資既是無(wú)奈也是必然”。

華龍證券同是房產(chǎn)投資的高手，截至6月底，其投資性房地產(chǎn)的規模為1.91億元。專(zhuān)門(mén)從事融資租賃業(yè)務(wù)的融信租賃在房地產(chǎn)上的投資高達5392.6萬(wàn)元，而其半年報顯示，2016年上半年度公司營(yíng)收為7006.07萬(wàn)元，凈利潤為1846.59萬(wàn)元。顯然，地產(chǎn)投資已經(jīng)成為公司增厚業(yè)績(jì)的主要手段。

此外，齊魯銀行投資性房地產(chǎn)的規模為2601.8萬(wàn)元。

分地域看，來(lái)自北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產(chǎn)的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

根據掛牌公司公開(kāi)披露資料統計，2015年共有12家公司共12次購置房產(chǎn)，而2016年以來(lái)有26家公司共27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在今年5月份以后。

翼捷股份9月28日公告，根據公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬用自有資金向昆山市南粵敏通光電技術(shù)有限公司，購買(mǎi)其位于昆山市周莊鎮高科技園區昆山市周莊鎮敏銳路6號，四幢廠(chǎng)房建筑面積共8814.77平方米廠(chǎng)房以及所屬的總面積11340.0平方米土地使用權，總金額2000萬(wàn)元。

本貿科技9月2日稱(chēng)，公司花費2350萬(wàn)元，購買(mǎi)深圳市南山區某處6套公寓房產(chǎn)。

寶騰生物是今年出手最闊綽的公司，3月31日公司發(fā)布購置房產(chǎn)公告，公司決定購買(mǎi)上海市張衡路180弄內3號樓及4號樓房屋，建筑面積6955平方米，總房款1.49億。寶騰生物表示，該房產(chǎn)將作為公司的經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所。據了解，寶騰生物2016年1月27日才掛牌新三板，為首批創(chuàng )新層企業(yè)。

《亮劍》的制作方中廣影視也對樓市“亮劍”，今年5月17日中廣影視公告稱(chēng)：因公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，決定出資 6533萬(wàn)元購買(mǎi)位于通州區臺湖鎮外郎營(yíng)村北京民企總部基地14號樓的房產(chǎn)，房產(chǎn)預測建筑面積總計為 4134.34 平方米。

廣證資管分析師張廣文在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，掛牌公司扎堆買(mǎi)房其實(shí)也折射出實(shí)體經(jīng)濟目前的困境。“新三板公司融資后，沒(méi)有太好的投資項目，所以部分投向投資性房地產(chǎn)。”

賣(mài)房保殼之憂(yōu)

不過(guò)有人漏夜趕考場(chǎng)有人星夜歸故里．就在部分掛牌公司買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)之際，也有公司開(kāi)始高位套現。

軟通股份7月6日稱(chēng)，公司擬出售深圳福田區某處113平米的房產(chǎn)，售價(jià)為566萬(wàn)元。軟通股份2016年上年凈利潤虧損542萬(wàn)元?；羝展煞萁衲?月份和9月份三次公告，出售分別位于上海、杭州、蘇州的房產(chǎn)，買(mǎi)房所得750萬(wàn)元?；羝展煞?016年上半年虧損1429萬(wàn)元。賣(mài)房有粉飾報表的嫌疑。

類(lèi)似情況并不是只發(fā)生在股轉系統的掛牌公司身上，目前已經(jīng)有74家主板公司賣(mài)房“保殼”。

禾嘉股份(14.200, -0.06, -0.42%)29日發(fā)布公告，擬將位于四川省成都市高新區九興大道3號、金牛區花牌坊319號的房屋和土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成配100%股權，以6.27億元予以出售。其中，上述房屋土地資產(chǎn)評估增值率為354.82%。

一位掛牌公司老板對21世紀經(jīng)濟報道記者感慨，2014年年底為了擴大經(jīng)營(yíng)，在深圳買(mǎi)了一個(gè)廠(chǎng)房，沒(méi)想到兩年不到的時(shí)間，房?jì)r(jià)翻了一倍。“比我們干實(shí)業(yè)賺的多多了，干實(shí)業(yè)一年下來(lái)能有10%的凈利潤已經(jīng)不錯了。”

廣州民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)彭澎稱(chēng)，好多企業(yè)家都去買(mǎi)房子了。做實(shí)業(yè)那么辛苦，買(mǎi)套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，還會(huì )有幾個(gè)人努力做實(shí)業(yè)？

張廣文也對這種現象表示了一定的擔憂(yōu)，上市公司扎堆投房產(chǎn)，說(shuō)明這些公司沒(méi)有好的投資項目，主業(yè)也沒(méi)有太大的拓展空間和機會(huì )，導致其寧愿投房產(chǎn)也不投其主業(yè)或向其它領(lǐng)域拓展。另外，錢(qián)太多，公司可能存在隨意投資和浪費的現象。