只有18家客房的杭州湖邊邨酒店股份有限公司（下稱(chēng)：湖邊邨酒店）近日申請掛牌新三板，去年營(yíng)業(yè)收入做到1418萬(wàn)，主打精致和個(gè)性化，使得平均房?jì)r(jià)（元/間）比五星級的香格里拉高出3倍。

目前，類(lèi)似湖邊邨的精品酒店在國內非常少，只有300家左右。按照精品酒店的定義，每家客房數量大概只有100間左右。把酒店做成奢侈品的感覺(jué)，一般每晚住宿家高達3000元左右。

從投資者而言，精品酒店的投資回報率較其他類(lèi)型的酒店要高。以美國酒店行業(yè)為例，2014年精品酒店較其他類(lèi)型酒店的全年每房收益（RevPAR）都要高。未來(lái)五年中國精品酒店數量將增加到1000家左右。

18間客房的湖邊邨酒店

湖邊邨酒店

湖邊邨酒店屬于精品酒店，坐落于杭州市，步行至西湖僅需約兩分鐘。精品酒店與經(jīng)濟型酒店和傳統星級酒店有明顯區別，精致和個(gè)性化主要特色房間數量一般不會(huì )超過(guò)100間、具有獨特的裝飾設計和個(gè)性化的定制服務(wù)。

據介紹，湖邊邨一期只有18套客房以及其他配套設施，均系上世紀三十年代的石庫門(mén)聯(lián)排里弄建筑，民國風(fēng)情?？恐?zhù)18間客房，雖然入住率只有39%，去年湖邊邨的收入達到1418萬(wàn)。

高端的定位，消費水平也就完全不一樣。數據顯示，去年湖邊邨平均房?jì)r(jià)（元/間）3619元，而五星級的杭州香格里拉飯店平均房?jì)r(jià)為866元/晚。報告顯示，湖邊邨REVPAR（每間可銷(xiāo)售房收入）1421.96元，全國783家五星級酒店的RevPAR僅為381.78元。

據透露，湖邊邨酒店二期已經(jīng)開(kāi)始建設，目前尚未對外開(kāi)放。二期占地面積約1300平米，包括白傅路5號隱廬（單獨獨棟別墅）和蘄王路16號（洋樓），以及位于別墅和洋樓之間的裙房，建筑裝修風(fēng)格上繼續沿用一期的民國文化風(fēng)格。

中國僅有300家精品酒店

“精品酒店”的概念興起于國外上世紀80年代，在我國的發(fā)展大約10年左右，尚處于起步發(fā)展階段。國內相關(guān)酒店數量比較少，僅有300家左右，分布區域主要集中于上海、北京、深圳等經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市和麗江等旅游勝地。

在酒店特色上，精品酒店主要體現在精致與個(gè)性化方面，比如房間數量一般不會(huì )超過(guò)100間、具有獨特的裝飾設計和個(gè)性化的定制服務(wù)。

另一方面，精品酒店的設施檔次均遠超傳統五星級酒店，但在房型、面積、配套設施等存在很大差異，但沒(méi)有相對統一的標準，配套設施亦極為突出酒店的個(gè)性和文化。我國精品酒店設施差異雖大，但都擁有2大核心設施，即特色SPA和特色餐廳。

由于在我國起步較晚，全國符合“精品酒店”定義和特征的酒店數量仍然不多。上海和北京的精品酒店市場(chǎng)發(fā)展較早，由朗廷酒店集團管理的上海“88新天地會(huì )所”以及由凱賓斯基飯店管理集團管理的北京“長(cháng)城腳下的公社”2002年營(yíng)業(yè)。國際精品酒店集團悅榕莊（Banyan Tree，新加坡）、香樟華萍（Kayumanis，印尼）、安縵（Aman，新加坡）等分別于2005年、2007年、2008年相繼進(jìn)入中國市場(chǎng)。

從投資者角度來(lái)看，精品酒店的投資回報率較其他類(lèi)型的酒店要高，國內市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)入高速發(fā)展期。據中瑞泛美估計，目前中國精品酒店的數量為300家左右，未來(lái)五年中國精品酒店數量將增加到1000家左右。

挖貝新三板研究院資料顯示，湖邊邨去年收入1418萬(wàn)，虧損197萬(wàn)。