還記得油管上那個(gè)19天建成57層大廈，速度嚇傻歪果仁的視頻嗎？這棟著(zhù)名的“樓快快”出自遠大可建科技有限公司之手，現在它的兄弟公司長(cháng)沙遠大住宅工業(yè)集團股份有限公司要來(lái)新三板了。

2012年，湖南“遠大系”掌門(mén)張躍打算用90天建成838米的世界第一高樓“天空之城”，消息一出轟動(dòng)一時(shí)。“天空之城”被叫停之后，張躍用19天建造了57層高的“小天城”。

“小天城”一天三層的速度，來(lái)自PC構件技術(shù)，即預制鋼筋混凝土構件。建筑主體結構不需要在施工現場(chǎng)澆筑，而是在工廠(chǎng)預先制作PC構件，運到工地拼接起來(lái)。

57層的高樓以“樂(lè )高”堆積木的方式組合起來(lái)，僅耗時(shí)19天，平均1天蓋3層樓

是的，就像小朋友玩樂(lè )高積木一樣。沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)+故事可以講，沒(méi)有朝陽(yáng)行業(yè)想象空間，湖南張躍、張劍兩兄弟靠做空調起家，卻在建筑行業(yè)玩出了新境界。

1992年，張躍、張劍兩兄弟在長(cháng)沙開(kāi)辦公司生產(chǎn)中央空調，遠大系由此起家。2006年遠大空調“分家”，分拆為遠大空調和湖南遠鈴兩系。哥哥張躍通過(guò)遠大科技集團持有遠大空調、遠大可建、遠大空品等公司，弟弟張劍創(chuàng )辦遠大住工。

遠大住工是工業(yè)化建筑解決方案提供商，與遠大可建一定程度上存在同業(yè)競爭。遠大可建項目主要為商業(yè)樓、廠(chǎng)房，而遠大住工主要為住宅項目，尤其是保障性安居工程。

2015年7月，有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)遠大住工和遠大集團均在籌備上市，遠大住工、遠大空調的目標是創(chuàng )業(yè)板，遠大可建則可能選擇美國上市。從現在看，張躍還沒(méi)有動(dòng)靜，而張劍則選擇了新三板。

遠大住工掛牌之后，也將成為遠大系的第一家公眾公司。

可以“包郵到家”的別墅

遠大住工主營(yíng)業(yè)務(wù)是制造、銷(xiāo)售PC構件以及承接建筑工程。下面我們來(lái)看看他們家的產(chǎn)品：外墻、內墻、各種樓板、疊合梁甚至樓梯，全部可以預制成PC構件。

目前全國范圍PC構件及部品部件工廠(chǎng)有60多家，主要分布在東部沿海。轉讓說(shuō)明書(shū)顯示，遠大住工擁有13座全資PC制造工廠(chǎng)，承建工業(yè)化建筑、制造銷(xiāo)售PC構件面積超過(guò)800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占有率約20%。

制造非電空調起家的張劍，把最沒(méi)技術(shù)含量的”搬磚“、”泥瓦工“做成了一項科技事業(yè)。

截至2015年年底，遠大住工擁有8項發(fā)明專(zhuān)利，104項實(shí)用新興專(zhuān)利證書(shū)，擁有46項發(fā)明專(zhuān)利、44項實(shí)用新型專(zhuān)利和1項計算機軟件的著(zhù)作權。

遠大住工還作為六大編委之一，參與了國家《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》的制定。

這么多的專(zhuān)利當然不是隨隨便便得來(lái)的。轉讓說(shuō)明書(shū)顯示，2014年遠大住工研發(fā)費用1.12億元，占營(yíng)業(yè)收入比例達到5.06%。A股同類(lèi)企業(yè)中，研發(fā)費用占比最高的是上海建工0.91%。即使不考慮行業(yè)特點(diǎn)，遠大住工的研發(fā)費用占比也能進(jìn)入A股數千家公司前500名。

在巨大的研發(fā)投入之下，遠大住工近年推出了更為”碉堡”的新產(chǎn)品——可以送貨上門(mén)的別墅！

遠大住工表示，截至2015年10月份，B-House尚未產(chǎn)生銷(xiāo)售，不過(guò)已經(jīng)研發(fā)成熟進(jìn)入推廣期，是公司未來(lái)發(fā)展方向之一。而截至2015年年底，B-House系列別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售額已經(jīng)達到2203.42萬(wàn)元。按照50萬(wàn)元/套的均價(jià)，2個(gè)月內大約賣(mài)了45套。

轉讓說(shuō)明書(shū)顯示，PC構件在工廠(chǎng)預制完成之后，從土方開(kāi)挖到毛坯組裝完成可以在30天之內完成，還包綠化。小編好想問(wèn)一句，老板，包郵嗎？

2014年遠大住工營(yíng)業(yè)收入22.07億元，94.14%來(lái)自工程施工，實(shí)現凈利潤3.13億元。截至2015年10月31日，總資產(chǎn)45.64億元，凈資產(chǎn)15.97億元。

2013年、2014年和2015年前10個(gè)月，遠大住工綜合毛利分別為35.94%、33.26%和34.23%；銷(xiāo)售凈利率分別為16.22%、14.17%和5.53%。與之相比，2014年A股建筑施工上市公司上海建工、龍元建設和寧波建工毛利均只有8%-9%，凈利率4%左右。

遠大住工表示，由于施工周期短、節能環(huán)保以及政策鼓勵等因素，工業(yè)化住宅產(chǎn)品多數項目平均單價(jià)略高于傳統建筑。此外，工業(yè)化施工在人工成本、材料成本方面具有較大優(yōu)勢。

2013年和2014年度，遠大住工凈資產(chǎn)收益率分別為28.03%和23.27%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率分別為25.42%、17.77%，也明顯高于A(yíng)股同行。

建筑工業(yè)化推廣難度不小

不得不承認，那個(gè)19天建成57層樓的視頻雖然令人驚嘆，也多少存在一定作秀和吸引眼球的成分。”樓快快”走紅了，但PC構件拼接造房子的方式，推廣起來(lái)還是有一定難度。

PC構件運輸成本非常高，運輸半徑只有200公里左右，這客觀(guān)上決定施工產(chǎn)地距離PC工廠(chǎng)不能太遠。盡管遠大住工已經(jīng)在全國范圍建有13家PC工廠(chǎng)，業(yè)務(wù)覆蓋華南、華東主要區域，湖南省內收入占營(yíng)業(yè)收入比例接近70%。

運輸費用占遠大住工銷(xiāo)售費用達到25%左右。2014年遠大住工主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增長(cháng)63%，運輸費用增長(cháng)了174%。

目前國內建設一個(gè)年產(chǎn)50萬(wàn)平方米PC預制件的工廠(chǎng)，投資規模在1億元左右，這意味著(zhù)業(yè)務(wù)增長(cháng)和產(chǎn)能擴大需要投入大量資金。當然，這也意味著(zhù)行業(yè)具備一定的資金壁壘。

在發(fā)展模式上，張躍旗下的遠大可建采取區域加盟模式，遠大可建授權使用專(zhuān)利并提供技術(shù)支持，加盟商費用高達4億至7億元。據媒體報道，截至2013年7月，遠大可建一共有6家加盟商，到2015年“小天城”建成時(shí)仍然是6家，這種擴張方式效果并不顯著(zhù)。

逃不過(guò)房地產(chǎn)白銀時(shí)代的影響

建筑工業(yè)化在歐美已經(jīng)達到70%-80%以上，在國內則剛剛起步。住建部去年公布的數據顯示，2014全國新開(kāi)工產(chǎn)業(yè)化建筑面積占建筑業(yè)新開(kāi)工總面積比例僅0.34%。

住建部去年11月發(fā)布的《建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展綱要》中提出，計劃到2020年裝配式建筑占新建建筑比例達到20%以上，到2025年達到50%以上。

國務(wù)院今年2月6日發(fā)布的《進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》也提出，要大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，爭取用10年左右時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑比例達到30%。

從政策層面看產(chǎn)業(yè)化建筑未來(lái)增長(cháng)空間巨大，但短期內仍然無(wú)法擺脫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑的影響。2015年全國，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(cháng)1%。

2015年前10個(gè)月，遠大住工營(yíng)業(yè)收入12.62億元，僅為2014年全國的58%。由于新開(kāi)工項目顯著(zhù)減少，業(yè)務(wù)規?？s小，報告期內遠大住工業(yè)銷(xiāo)售凈利率和凈資產(chǎn)收益率大幅下降。凈利率從14.17%下降至5.53%，凈資產(chǎn)收益率從23.27%下降至4.69%。

遠大住工認為，隨著(zhù)業(yè)務(wù)規模擴大，未來(lái)上述盈利指標將會(huì )得到改善。