近日，杭州、蘇州等地陸續傳來(lái)部分樓盤(pán)大幅降價(jià)的消息，杭州天鴻香榭里每平米降價(jià)超過(guò)3000元，德信北海公園每平米降價(jià)4000元，還有樓盤(pán)降價(jià)幅度高達5000元/平米。一些市場(chǎng)觀(guān)察者將這視為“崩盤(pán)”，并據此進(jìn)而看空中國樓市。

“降價(jià)是非常理性的選擇。”不愿具名的杭州開(kāi)放商王先生說(shuō)。他和這次降價(jià)的主角杭州德信地產(chǎn)和天鴻地產(chǎn)頗有交集，據他透露，德信地產(chǎn)最近拿了一些地，在資金上 有現實(shí)需求，這是降價(jià)的直接原因。“德信和天鴻的項目離的很近，那個(gè)板塊競爭非常激烈，2013年底萬(wàn)科和濱江地產(chǎn)已經(jīng)低價(jià)入市。”王先生認為降價(jià)的本原因在于供求關(guān)系。據中原監測目前該區供求比高達1.8，開(kāi)發(fā)商不得不展開(kāi)激烈的價(jià)格戰，預計后續還有樓盤(pán)會(huì )降價(jià)跟進(jìn)。

在杭州，降價(jià)的并不止這兩個(gè)樓盤(pán)，基本都在相對遠的近郊，核心地段的房子價(jià)格依舊堅挺。“這次降價(jià)的樓盤(pán)量并不大，但是對人們心理上的沖擊很大。”王先生 說(shuō)，對于降價(jià)他早有預見(jiàn)，這一次開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為也是早就準備好的，并不突然。“2014年地產(chǎn)的前景肯定是不好的，現在拿著(zhù)現金，比拿著(zhù)房子保險。”

沒(méi)人能想到，富庶、宜居的杭州，這么快就出現了房子供過(guò)于求的現象。“2014年杭州商品房房源供應將創(chuàng )紀錄。”易居中國之行總裁丁祖昱說(shuō)。根據他提供的數 據， 2013年初杭州庫存404萬(wàn)平方米，消化周期僅5.5個(gè)月，年末庫存則上升至738萬(wàn)平方米，消化周期大13.5個(gè)月，供求比達到1:0.6。2013 年杭州土地市場(chǎng)還上演了最后的瘋狂，全年出讓金高達1323.9億元，可建筑面積2156.7萬(wàn)平方米，都是2012年的兩倍左右，2014年還可21萬(wàn) 套房源。

在丁祖昱看來(lái)，杭州樓市的問(wèn)題是整個(gè)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的延續，“先從溫州開(kāi)始（降價(jià)），再到寧波，現在連最后的避風(fēng)港杭州也都淪陷了。”杭州降價(jià)的同時(shí)，同在長(cháng)三角的江蘇常州也開(kāi)始降價(jià)。在他看來(lái)，這些地方都存在房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險的可能。

供過(guò)于求的情況并不限于長(cháng)三角。據國家統計局發(fā)布的數據，2013年末全國商品房待售面積49295萬(wàn)平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超越了住宅的銷(xiāo)售增速。因此，從全國市場(chǎng)來(lái)看，存量壓力在增大。

中原地產(chǎn)研究中心統計了16個(gè)城市的可售量，除4大一線(xiàn)城市當前存量低于1年前，其余城市均比2012年末水平高。根據中原地產(chǎn)的另一個(gè)統計，2010年 后，二三四線(xiàn)城市每年的土地供應都大于住宅銷(xiāo)售量，意味著(zhù)這些城市可供開(kāi)發(fā)建設的土地總量是每年持續增加的。其中二線(xiàn)城市中的大連、武漢，和三四線(xiàn)城市中 的唐山、哈爾濱、昆明、貴陽(yáng)、長(cháng)春等城市，都存在嚴重的土地可售面積過(guò)量問(wèn)題。

除了土地供應外，城市人口的增長(cháng)，也是決定住宅需求的關(guān)鍵因素。對于那些人口增長(cháng)已經(jīng)放緩，但前期土地供應過(guò)多的二三四線(xiàn)城市，未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的可能性極高。

這一次降價(jià)的是杭州，那么下一次會(huì )是誰(shuí)？