多年以來(lái)，業(yè)內對復地的印象，可以概括為“不溫不火”，但今后，事情將有所轉變。

　　本報記者從復地方面獲得的最新消息顯示，復地已正式確定發(fā)展投資板塊業(yè)務(wù)，具體模式包括私募房地產(chǎn)基金及股權投資。同時(shí)，復地已經(jīng)正式成立了相應的公司作為發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺。從傳統開(kāi)發(fā)到投資、開(kāi)發(fā)并重的發(fā)展模式，將成為其打造快速發(fā)展模式的核心。

　　對此，有券商分析師指出，考慮到復星系向來(lái)擅長(cháng)資本運作的“特點(diǎn)”，不排除在平臺穩固之后，復地現有的以商用物業(yè)為主的資產(chǎn)將陸續注入，并可能將通過(guò)基金、股權投資獲得的資產(chǎn)先后注入，打造龐大的商業(yè)資產(chǎn)包，進(jìn)行下一步的資本動(dòng)作。

　　對于此前業(yè)內關(guān)注的增持證大及證大外灘地塊事宜，復地集團董事長(cháng)范偉3月23日首次向本報回應，目前市場(chǎng)買(mǎi)地代價(jià)比較高，證大在上海有很多資產(chǎn)，復地增持證大股票，對復地而言也是增加在上海市場(chǎng)資產(chǎn)的一種變通的方法；外灘地王的合作計劃復地目前無(wú)法給予評論，因為證大是獨立上市公司，這取決于證大。

　　“遲來(lái)的”快速成長(cháng)期

　　《21世紀》：您如何看待復地去年的業(yè)績(jì)？今年的目標是什么？

　　范偉：復地集團的2009年度業(yè)績(jì)表現理想，營(yíng)業(yè)額約達人民幣51.85億元，較上年同期上升約38.9%。股東應占溢利約為人民幣4.97億元，較上年同期利潤大幅增加388.6%。

　　集團實(shí)現物業(yè)銷(xiāo)售總建筑面積及銷(xiāo)售金額分別約為1163009平方米及人民幣109.2億元（含集團擁有股權的共同控制企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司項目），按權益計分別約為892179平方米及人民幣85.17億元，同比約增長(cháng)150.3%及169.1%。2010公司預計簽約銷(xiāo)售目標是105萬(wàn)平方米。

　　《21世紀》：您如何定位復地目前的發(fā)展狀態(tài)？您怎么理解當前的房地形勢？

　　范偉：截止到2009年12月31日，復地在全國11個(gè)城市擁有規劃建筑面積總計約1088萬(wàn)平方米，按權益計總建筑面積約735萬(wàn)平方米的項目?jì)?。復地目前的項目?jì)淇偭孔銐驖M(mǎn)足未來(lái)3至5年的發(fā)展需要，為公司長(cháng)遠的發(fā)展奠定了良好基礎。

　　2009年復地在資本市場(chǎng)表現和拿地、開(kāi)發(fā)速度都漸顯優(yōu)勢，并且可以說(shuō)復地從2009年開(kāi)始步入了快速成長(cháng)期。

　　2010年，中國宏觀(guān)經(jīng)濟層面已逐步擺脫金融海嘯的影響，顯示強勁的復蘇勢頭。盡管中央和地方政府出臺了一系列的房地產(chǎn)調控政策，但長(cháng)遠來(lái)看，中國房地產(chǎn)整體仍然供應不足，城市化帶來(lái)的剛性需求、財富快速積累下的中產(chǎn)階層的改善和投資需求仍然旺盛，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也已進(jìn)入快速的通道。復地對2010年的發(fā)展前景保持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　
[page]

　　　　金融化轉型

　　《21世紀》：配合復地龐大的土地儲備和快速成長(cháng)階段的資金需求，公司在資金方面有怎樣的配合計劃？

　　范偉：近年來(lái)國內資本市場(chǎng)發(fā)展十分迅速，公司也非常想盡快回到國內資本市場(chǎng)。目前回歸A股的工作正在積極推進(jìn)當中。

　　此外，復地也有私募房地產(chǎn)基金的發(fā)展計劃，這既是復地拓展房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理和基金管理的業(yè)務(wù)，可以成為一個(gè)利潤來(lái)源；也是對公司業(yè)務(wù)發(fā)展另外一個(gè)渠道的資金補充。

　　復地會(huì )把私募房地產(chǎn)基金作為一個(gè)長(cháng)期的戰略來(lái)發(fā)展，希望能夠成為復地未來(lái)一個(gè)新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。復地在同行中算是比較早的去做房地產(chǎn)私募基金，復地希望能夠抓住這個(gè)先機。2009年我們已經(jīng)有一個(gè)比較成功的嘗試，未來(lái)復地將會(huì )加大規模。

　　《21世紀》：房地產(chǎn)公司介入私募房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，目前還處于摸索階段，復地緣何要開(kāi)拓相關(guān)業(yè)務(wù)？如何控制其中的風(fēng)險？

　　范偉：從發(fā)達國家的發(fā)展歷史看，民間財富參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求還是很旺盛。目前我國民間財富和中高層階級對房地產(chǎn)投資意愿相當強烈。

　　過(guò)去他們能夠參與的渠道只是通過(guò)購買(mǎi)房地產(chǎn)股票或自己投資買(mǎi)房子，而未來(lái)房地產(chǎn)的投資基金將是一個(gè)新的渠道，復地判斷這個(gè)市場(chǎng)需求前景很大。

　　中國政策調控頻繁，市場(chǎng)波動(dòng)的環(huán)境下，單一專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險過(guò)大。為了更好地獲得業(yè)績(jì)持續增長(cháng)并控制風(fēng)險，復地決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)板塊。投資業(yè)務(wù)則可能包括私募房地產(chǎn)基金及股權投資等。

　　復地已明確未來(lái)十年的發(fā)展戰略：投資和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，尋求風(fēng)險管理下的高增長(cháng)。在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，復地未來(lái)還是堅持以住宅開(kāi)發(fā)為主。投資業(yè)務(wù)則包括私募房地產(chǎn)基金、股權投資等。

　　投資業(yè)務(wù)將著(zhù)重于投資價(jià)值的發(fā)現和投資后的管理提升，堅持價(jià)值投資、周期型投資和整合產(chǎn)業(yè)資源的投資原則，采取投融資相結合的方式，加強戰略合作并購。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將聚焦重點(diǎn)區域，采用中短期項目為主、長(cháng)線(xiàn)戰略?xún)湎嘟Y合的方式，通過(guò)管理的持續優(yōu)化提升開(kāi)發(fā)速度，通過(guò)產(chǎn)品附加值提高回報率。

　　《21世紀》：目前有“國進(jìn)民退”的說(shuō)法，國企在競投土地時(shí)資金優(yōu)勢比較大，復地看法如何？如何應對政策對開(kāi)發(fā)商越來(lái)越高的要求？

　　范偉：我們把市場(chǎng)所有競爭對手、所有的同行都看成是一個(gè)公司，在市場(chǎng)上競爭，大家比拼的是公司的管理實(shí)力，產(chǎn)品設計和服務(wù)能力，復地并不關(guān)心他們的背景、股東是國有還是民營(yíng)。

　　作為長(cháng)期在這個(gè)行業(yè)做的品牌發(fā)展商，我們希望這個(gè)行業(yè)門(mén)檻高一點(diǎn)，要求高一點(diǎn)，讓行業(yè)的投機者退出，為長(cháng)期投身在這個(gè)行業(yè)的發(fā)展商營(yíng)造一個(gè)更加理性成熟的行業(yè)環(huán)境，一個(gè)穩定的預期。