西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商在西寧也能有所作為。

　　本刊記者 郎贏(yíng)旻

　　從曹家堡機場(chǎng)出發(fā)，車(chē)行20分鐘左右，高速公路往南一拐，一片寬闊河谷地映入眼簾，遠處，一條城市地平線(xiàn)清晰可見(jiàn)。收費站的站名顯示：西寧。

　　西寧，青海省省會(huì )，取意“西陲安寧”，地處由黃河和湟水沖出的狹長(cháng)河谷的中心位置，為黃土高原與青藏高原、農業(yè)區與牧業(yè)區、漢文化與藏文化的三大結合部，漢、藏、回、蒙古、土、撒拉等多種民族文化在此交融共生。

　　“西寧是一個(gè)來(lái)了就不想走的地方?！鼻嗪Ｕ憬髽I(yè)聯(lián)合會(huì )會(huì )長(cháng)胡丁升紅光滿(mǎn)面，語(yǔ)音爽朗。與我們初見(jiàn)面，他倒“數落”起家鄉來(lái)，“有時(shí)候回趟浙江老家，待不了幾天就逃回來(lái)了，這邊的氣候舒服多了?！焙∩搜苑翘?，西寧號稱(chēng)“中國夏都”，年平均氣溫是7.8度，夏季平均氣溫是18度，四季氣候宜人。

　　來(lái)這里投資的幾乎都賺了錢(qián)

　　“在青海，投資經(jīng)商辦廠(chǎng)的浙江金華企業(yè)就有24000多家，大多數都在西寧?！彼緳C小趙是浙江金華人，見(jiàn)到來(lái)自家鄉的記者，便熱情地介紹起青海浙商的一些情況，“浙江人在青海主要從事建筑、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、五金、商貿等產(chǎn)業(yè)。我所在的東陽(yáng)三建，是青海最大的建筑商之一，近幾年中天建設在青海的發(fā)展也很快?！?/p>

　　在西寧，隨處可見(jiàn)未竣工的大樓外圍圍墻上“東陽(yáng)三建”的字樣。據了解，西寧市2009年建筑開(kāi)工量將達650萬(wàn)平方米，其中東陽(yáng)三建承建的就有很大一部分。

　　“來(lái)西寧12年，我已經(jīng)把自己當作本地人了?！睎|陽(yáng)三建青海公司總經(jīng)理，也是青海(浙江)金華商會(huì )執行會(huì )長(cháng)的杜肖華，扎根西寧已12年。東陽(yáng)三建從開(kāi)始時(shí)的2000萬(wàn)元產(chǎn)值，到今年已超過(guò)5個(gè)億，新承接業(yè)務(wù)20個(gè)億，近幾年更是以年均翻一番的速度在發(fā)展?！皝?lái)青海投資房地產(chǎn)的浙商幾乎都賺到錢(qián)了，我很少聽(tīng)到有人在這兒做虧的。我就是在這兒賺得第一桶金的！”杜肖華十分看好西寧的財富機會(huì )。

　　價(jià)格低漲幅大

　　建筑商的迅速壯大，必然是影印在城市發(fā)展的大底片下。

　　西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬(wàn)的城市，全市人口217萬(wàn)，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開(kāi)通，更使西寧成為了開(kāi)發(fā)大西北的中樞重鎮。

　　西寧市房產(chǎn)局副局長(cháng)達煜魁告訴《浙商》記者：“西寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年開(kāi)始啟動(dòng)，當時(shí)房?jì)r(jià)每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房?jì)r(jià)每平方米還只在2000元以?xún)??！睆?006年開(kāi)始，隨著(zhù)當地市場(chǎng)化程度的提升和居民居住觀(guān)念的轉變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現商品房供不應求的狀況?！拔鲗幍姆?jì)r(jià)開(kāi)始加速上升，目前的均價(jià)超過(guò)每平方米3000元?！?/p>

　　據公開(kāi)資料顯示，2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區樓市成交均價(jià)在每平方米16000元左右，兩相比較，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)沿海大城市前些年的房?jì)r(jià)飛漲的西寧，其樓市仍然處于價(jià)格洼地。

　　據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市只有26個(gè)，其中西寧房?jì)r(jià)漲幅(上漲5.0%)位列全國第二。

　　利潤少風(fēng)險低

　　受地域、整體經(jīng)濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及包括浙商在內的在西寧安家落戶(hù)的外來(lái)投資者。

　　雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長(cháng)河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤(pán)多以高層和小高層建筑為主，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖華說(shuō)：“相對于發(fā)達城市動(dòng)輒幾萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)，這里的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤不算高。但風(fēng)險也小，即便在沒(méi)有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房?jì)r(jià)將來(lái)賣(mài)到每平方米6000元也應該沒(méi)有問(wèn)題。所以說(shuō)，來(lái)西寧開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，賺錢(qián)是不愁的?！?/p>

　　目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國一線(xiàn)的房產(chǎn)商都還沒(méi)有進(jìn)入。據了解， 一家名為“青海民惠”的深圳房地產(chǎn)公司在當地做得較為出色。通過(guò)一些沿海發(fā)達地區慣用的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃手段，其樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)通?？梢赃_到每平方米4000元以上。

　　“品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商，到西寧也能有所作為?！边_煜魁副局長(cháng)熱情地發(fā)出邀請，“當然，我們更歡迎有品質(zhì)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)西寧大展拳腳?！?/p>