制圖/龔萬(wàn)里。

　　首付鐵定四成，二套房貸再收緊

　　今年6月起，二套房貸收緊風(fēng)聲就已傳出，而在近幾個(gè)月各地銀監局不斷重申嚴格執行二套房貸政策后，銀行和中介打“擦邊球”卻并未停歇。過(guò)低融資成本導致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚，9月各地房?jì)r(jià)紛紛突破歷史新高。近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標提前完成，且監管層再度要求嚴控二套房貸的風(fēng)聲漸緊，年內二套房貸收緊或成定局。據《上海證券報》、《國際金融報》報道

　　市民：等待優(yōu)惠回歸

　　國慶假期后，南京、上海樓市政策收緊之聲四起。10月9日，南京市住房公積金管理中心對高檔房及二次貸款買(mǎi)房作出新規定。10月10日起，對所購買(mǎi)房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾辦理過(guò)公積金貸款的，全部結清后第二次申貸，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　同日，上海銀監局向轄內各商業(yè)銀行重申，各行應嚴格執行二套房貸相關(guān)政策，并要求各行應認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行“二套房貸”相關(guān)監管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競爭。

　　“現在申請二套房貸款，想享受上半年的最優(yōu)利率看來(lái)是辦不到了?！庇媱澰跍儋徶靡惶追慨a(chǎn)的市民李先生感嘆，“國慶長(cháng)假歸來(lái)，就聽(tīng)說(shuō)上海銀監局重申嚴格執行二套房貸政策，購房計劃越拖越難以實(shí)現了?！?/p>

　　銀行：利率仍然可以下浮

　　在上海，相較節前，二套房的放款標準被收緊已成大勢所趨，一旦銀行認定購房人所購房產(chǎn)不屬于改善型自住房，貸款首付必須達到4成?！艾F在可以依照客戶(hù)資質(zhì)辦理最低7.1折、首付4成的二套房貸?！敝行猩虾Ｄ持幸环抠J部門(mén)經(jīng)理表示。

　　滬上某家私營(yíng)房產(chǎn)中介公司工作人員表示，“下半年貸款量有所下降，審批方面也較嚴格，合作的幾家銀行中，工行的二套房貸仍有4.158%的利率優(yōu)惠，其他幾個(gè)銀行最近不怎么做貸款了?！?上海銀行某工作人員表示，二套房貸比起以前確實(shí)是緊了些，雖然利率仍可相對下浮，但下浮幅度比之前有所降低。

　　專(zhuān)家：重申意在抑制房?jì)r(jià)

　　對于房貸業(yè)務(wù)，某業(yè)內人士表示，“房貸業(yè)務(wù)一直是銀行難舍的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，各家銀行競爭非常激烈，而且從業(yè)人員有著(zhù)業(yè)績(jì)壓力，難免會(huì )使得放貸的標準有所放寬?！彼硎?，“現在利率下浮幅度降低可能是迫于監管層的施壓、放貸額的限制、貸款質(zhì)量等因素的考慮，執行符合政策的標準并不是短時(shí)間內可以做到的?！?/p>

　　上海財經(jīng)大學(xué)金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房貸政策不斷重申，但效果卻不佳。原因除了房貸業(yè)務(wù)相較于其他貸款業(yè)務(wù)較安全，銀行不愿放手外，還有來(lái)自于社會(huì )的壓力，房貸需求很旺盛，購房者對房?jì)r(jià)走高有強烈預期，紛紛向銀行貸款。并且，監管上的手續比較復雜，特別原來(lái)如果在異地買(mǎi)房，各銀行間信息傳遞不一定完全到位，使二套房的界定增加了難度?！贝送?，奚君羊還表示，此次重申二套房政策可能與房?jì)r(jià)不斷高漲有關(guān)，銀監會(huì )一定程度上抑制房?jì)r(jià)過(guò)度走高，意在保持市場(chǎng)穩定、安全。

　　[各地動(dòng)作]

　　江蘇：省級公積金暫停二套房貸

　　繼南京市調整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關(guān)住房公積金調整方案也開(kāi)始實(shí)施。其調整力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已用過(guò)公積金的用戶(hù)，購買(mǎi)第二套房將不能申請公積金。

　　杭州：二套房貸全面收緊

　　最近，杭州各大中介公司陸續接到一些銀行的電話(huà)，說(shuō)是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了。業(yè)內人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩定樓市的考慮。

　　深圳：二套房貸仍在“放水”

　　在深圳，二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn)，還能申請到七折利率優(yōu)惠。深圳社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產(chǎn)的調控政策對樓市來(lái)說(shuō)作用力有限，總體上還是要看中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有什么新政策性的導向，但預計短期內不會(huì )有實(shí)質(zhì)性變化。