本報記者 武文靜報道

　　6月30日，中化方興以40.6億元拍得北京廣渠路15號地，刷新了北京的新“地王”紀錄。而在近兩個(gè)月以來(lái)，北京、上海等地“地王”頻現，全國共飆出10個(gè)地王，這似乎與2007年的樓市有些許相似。那么，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地之后，是否尚存資金鏈吃緊隱憂(yōu)，今年頻出的“地王”會(huì )不會(huì )重蹈覆轍呢？

　　“2007年的‘地王’時(shí)代與現在的情況有相似之處，但也不是完全相同的?！?月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　楊紅旭表示，首先，2007年之前樓市形勢較好，一些開(kāi)發(fā)商擴張比較厲害，當時(shí)地產(chǎn)企業(yè)的負債率比現在高。而經(jīng)過(guò)2008年市場(chǎng)比較低迷之后，很多開(kāi)發(fā)商有意增加了現金流，主動(dòng)降低了負債率，手里的資金比較充裕；其次，現在“地王”的絕對量和輻射面與2007年相比都是有一定距離的。

　　2007年，“地王”爭霸四處上演，全年誕生20多個(gè)知名“地王”，地價(jià)快速上漲并直逼區域房?jì)r(jià)。當年，不論是7月份總價(jià)92億的長(cháng)沙“地王”，還是9月份18729元/平方米的廣州單價(jià)“地王”，都無(wú)不讓人咋舌。而世事難料，在進(jìn)入10月之后，國家加大宏觀(guān)調控政策的力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫。同年12月，萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石宣布，2008年決不拿“地王”。

　　進(jìn)入2008年，隨著(zhù)市場(chǎng)的低迷以及金融危機的影響，昔日的“地王”風(fēng)光不再，不少陷入了資金鏈吃緊的困局。一些開(kāi)發(fā)商為此交付了昂貴的學(xué)費，福州“地王”以開(kāi)發(fā)商損失幾千萬(wàn)元而退掉，上?！暗赝酢币哉`約未能按時(shí)交地為由退掉，東莞“地王”被賣(mài)掉……而王石也曾撰文，首次公開(kāi)承認，前兩年拿了多個(gè)地王“搞得當前的資金鏈比較緊張”。此外，據相關(guān)統計數據顯示，2008年全國土地的成交數量?jì)H相當于2007年的1/3。

　　在沉寂了一年時(shí)間后，2009年3月市場(chǎng)出現了回暖跡象，抑制了一段時(shí)間的剛性需求得到了集中釋放，房地產(chǎn)行業(yè)似乎開(kāi)始一個(gè)新的輪回，“地王”終于再度出現?！伴_(kāi)發(fā)商瘋狂拿地也有其合理的原因。一是商品房賣(mài)得這么火，開(kāi)發(fā)商資金得到回籠，手里有錢(qián)了；二是政府推出的土地有限，以北京為例來(lái)看，推出的土地都在大興、通州等郊區，而在市區里推地較少；三是資本金比例從35%下調到20%，這意味著(zhù)投資能力大大增強，對資金的壓力減小了?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)行業(yè)分析師在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

　　那么，在目前地產(chǎn)市場(chǎng)回暖但前路仍未明朗的情況下，這些“地王”的瘋狂行為是否會(huì )再次使自己陷入“賭徒”式險境呢？

　　“風(fēng)險當然是會(huì )有的，而究竟以后會(huì )不會(huì )出現資金鏈緊張，主要和市場(chǎng)走勢有關(guān)系?！睏罴t旭說(shuō)。他表示，一方面，如果接下來(lái)市場(chǎng)再步入第二輪調整，拿“地王”的企業(yè)資金鏈肯定會(huì )有點(diǎn)緊張的；另一方面，是與貨幣政策和財政政策有關(guān)系的。從這個(gè)層面來(lái)看，即便是接下來(lái)房市進(jìn)行調整，銷(xiāo)售回籠資金有所減速，但只要還是寬松的貨幣政策大體上不變，開(kāi)發(fā)商資金緊張程度應該是比2008年時(shí)緩解很多。

　　“土地的獲取應該在一個(gè)適當的價(jià)格，如果以一個(gè)很高的價(jià)格獲取，那么獲利的空間也會(huì )壓縮，從投資的角度來(lái)講，吸引力可能就會(huì )降低?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)行業(yè)分析師坦言。此外，楊紅旭也表示，至少要考慮一下周邊房子的售價(jià)，面粉超過(guò)面包的價(jià)錢(qián)肯定是不合理的。

　　楊紅旭建議開(kāi)發(fā)商應該保持理性。雖然短期來(lái)看市場(chǎng)比較紅火，但中期來(lái)看的話(huà)還是要經(jīng)歷再次調整，對房地產(chǎn)經(jīng)驗相對不是很足，風(fēng)險的控制意識不是特別強，運營(yíng)的水平不是特別高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使資金再充裕，拿地也仍須謹慎。

　　對此，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)則表示，“地王”和現金流之間沒(méi)必然關(guān)系，關(guān)鍵是成為“地王”的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)交了就行，其他風(fēng)險應該由企業(yè)自行承擔。