樓市價(jià)格降幅縮小緣于交易量放大

　　本報記者 魏珍妮報道

　　5月12日，國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布調查報告顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據相關(guān)統計數據顯示，自2008年12月中國房?jì)r(jià)首次出現同比下跌后，中國主要大中城市房?jì)r(jià)已連續5個(gè)月出現下跌。

　　數據顯示，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。同時(shí)，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。

　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海分析認為，以上數據表明全國樓市價(jià)格還在反彈，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長(cháng)不無(wú)關(guān)系。而成交量的放大則是因為，一部份消費者的剛性需求得到釋放，不再觀(guān)望，出售買(mǎi)房；另一部分也與今年以來(lái)信貸的大規模投放有關(guān)。

　　以北京市場(chǎng)為例，一季度北京市人民幣貸款增速達到近五年來(lái)的最高水平。其中，房貸市場(chǎng)增速迅猛。3月末，全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元，同比增長(cháng)3.4%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部可能正在形成?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。但是，這個(gè)底部形成之后，并不意味著(zhù)會(huì )出現一個(gè)放量式的增長(cháng)。底部形成以后，房地產(chǎn)業(yè)走勢會(huì )比較平穩，然后逐漸釋放一部分有購房能力人的需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭撰文表示，雖然2009年總體好于2008年，可下半年情況會(huì )比上半年遜色一些，明年或后年才有可能真正擺托低迷，步入新一輪增長(cháng)。

　　郭田勇認為，這主要是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟密不可分。2002年開(kāi)始，GDP達到9%以后，2007年達到13%的高點(diǎn)，而與此同時(shí)，作為中國經(jīng)濟引擎的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是發(fā)展到一種巔峰或者是狂熱的階段。

　　“2007年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售確實(shí)非常紅火，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大量屯地，蓋樓房。然而，房地產(chǎn)供給的增速超過(guò)了有購買(mǎi)能力的人的增加速度。房地產(chǎn)業(yè)現在處于相對過(guò)剩階段。希望房地產(chǎn)市場(chǎng)作為刺激中國經(jīng)濟這輪復蘇的引擎，重新發(fā)揮源頭作用，恐怕比較難?！惫镉卤硎?。

　　根據北京市統計局的數字，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.1%。北京商品房空置率居全國首位，達到16.64%，高出全國0.75倍，僅次于1999年的最高點(diǎn)。

　　郭田勇還表示，現在讓房地產(chǎn)商一步性把價(jià)格降到50%，期望是好的，但是不太現實(shí)。如果房?jì)r(jià)能夠小幅回調，交易量能夠慢慢放大，房地產(chǎn)有效需求或者說(shuō)購買(mǎi)力還是存在的。