1月的上海樓市延續了2007年下半年以后的頹勢。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的最新數據顯示，上海樓市開(kāi)始步入深度盤(pán)整，不僅成交量持續低迷，房?jì)r(jià)也因郊區房源成交比重的回升而連續兩周下滑。

　　住宅成交量小幅回升

　　在前一周(1月11日-1月17日)成交量跌破30萬(wàn)平方米關(guān)口后，上周(1月18日-24日)上海商品房成交量略有回升，但仍處于低位。佑威昨日發(fā)布的數據顯示，上周上海樓市成交行情并無(wú)明顯好轉，與普通老百姓息息相關(guān)的商品住宅(指剔除配套房和動(dòng)遷房的住宅)共成交了1846套20.68萬(wàn)平方米，較上一周增長(cháng)了0.68萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，商品房(指剔除動(dòng)遷、配套的新房)成交量則在上周新房放量供應的推動(dòng)下有所回升，共成交了35.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20.92%。

　　截至上周，1月的前24天，上海商品住宅成交量?jì)H為72.22萬(wàn)平方米，比上月同期下降了15.54%。

　　商品住宅供應量略降

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在淡季供應量少，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度慢，是導致成交持續低迷的主要原因。佑威提供的數據顯示，在新房供應方面，上周共有16個(gè)商品住宅項目推盤(pán)上市，比上周多5個(gè)，但商品住宅供應量卻略有下降，僅上市了23.45萬(wàn)平方米。上市房源主要集中在寶山和閔行兩區，供應量分別為6.31萬(wàn)平方米和5.95萬(wàn)平方米。

　　上周商品房供應量則大幅增長(cháng)28.82萬(wàn)平方米，為59.64萬(wàn)平方米，位于奉賢的上海玫瑰園商貿城推出17.24萬(wàn)平方米商鋪，是商品房供應量大增的主要原因。

　　均價(jià)跌至10872元/平米

　　上周上海的商品住宅成交量中有66.41%發(fā)生在外環(huán)線(xiàn)以外，比前一周上升了7.78%，導致上海商品住宅成交均價(jià)連續第二周下滑。

　　佑威的數據顯示，上周全市商品住宅成交均價(jià)為10872元/平方米，環(huán)比下滑了6.60%；商品房成交均價(jià)為11069元/平方米，環(huán)比降幅為3.54%。而在前一周，全市商品住宅成交均價(jià)為11640元/平方米，環(huán)比下跌了6.30%；全市商品房成交均價(jià)為11475元/平方米，環(huán)比下降5.76%。

　　自2007年下半年開(kāi)始，雖然上海樓市觀(guān)望氣氛濃烈，成交量持續下降，但商品房成交價(jià)仍然較為穩定。國家發(fā)改委公布的數據顯示，2007年12月，上海的商品房成交均價(jià)為每平方米10292元，列全國第四。

　　國家發(fā)改委表示，2007年第四季度以來(lái)，國內部分大城市已經(jīng)出現了房?jì)r(jià)的較大幅度波動(dòng)。比如，廣州市2007年12月的商品房成交均價(jià)環(huán)比下降了22.59%。但是，上海樓市房?jì)r(jià)走勢則比較平穩。

　　不過(guò)，進(jìn)入2008年1月份，上海的商品房?jì)r(jià)格也開(kāi)始有所下降。不過(guò)佑威房地產(chǎn)研究中心表示，連續兩周的下降存在一定的偶然性，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格具體走勢如何，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。