3月31日，恒大2020年業(yè)績(jì)出爐：全年完成合約銷(xiāo)售面積8085.6萬(wàn)平方米，較2019年增長(cháng)38.3%；合約銷(xiāo)售額7232.5億元，較2019年增長(cháng)20.3%；銷(xiāo)售回款率從2019年的78%增長(cháng)到2020年的90%，同比上升12個(gè)百分點(diǎn)；全年銷(xiāo)售回款達6532億。

除銷(xiāo)售收入表現亮眼外，恒大也已經(jīng)完成“多元產(chǎn)業(yè)+數字科技”轉型。恒大董事局主席許家印在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上宣布，“新恒大”已經(jīng)到來(lái)。

2020年，全球經(jīng)濟深受新冠疫情的沖擊，絕大多數企業(yè)都在為保增長(cháng)努力之際，恒大卻通過(guò)科技賦能，完成一次蛻變。

“新恒大”到底新在何處？

開(kāi)線(xiàn)上售房先河

2020年銷(xiāo)售額逆勢增20%

危機就是轉機，要想成就偉大企業(yè)，就不能浪費任何一次危機。

2020年春節前后，受疫情影響，房企線(xiàn)下售樓處關(guān)停，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停擺。這時(shí)，恒大出“奇招”，開(kāi)啟了線(xiàn)上售房的先河。

2020年2月13日，恒大通過(guò)“恒房通”平臺全面啟動(dòng)網(wǎng)上銷(xiāo)售，不僅房?jì)r(jià)低至75折優(yōu)惠，還配套推出“低定金鎖定保障購房權益”＋“推薦豐厚獎勵”＋“無(wú)理由退房、降價(jià)補差價(jià)”等一系列營(yíng)銷(xiāo)策略，效果立竿見(jiàn)影，當月實(shí)現網(wǎng)上認購總套數99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1027億元。

初試線(xiàn)上售房就嘗到甜頭，恒大加碼線(xiàn)上銷(xiāo)售，先后邀請佟大為、黃曉明等明星開(kāi)啟直播售房。2020年4月24日佟大為直播當天，38套特價(jià)房一秒被搶光，并售出6848張“99抵10000”購房券，在線(xiàn)觀(guān)看人數累計超600萬(wàn)；5月20日黃曉明直播當天，52套特價(jià)房源秒光。去年國慶節期間，恒大再次祭出“殺手锏”，宣布全國購房折扣降至7折。

線(xiàn)上售房加一系列促銷(xiāo)“組合拳”，幫助恒大抵御住了疫情影響，實(shí)現銷(xiāo)量逆勢增長(cháng)。

去年全年，公司合約銷(xiāo)售面積8085.6萬(wàn)平方米，較2019年增長(cháng)38.3%；錄得合約銷(xiāo)售額7232.5億元，較2019年增長(cháng)20.3%。

對于未來(lái)增長(cháng)，恒大也做到未雨綢繆，儲備項目充足，銷(xiāo)售后勁強。

資料顯示，恒大2020年新開(kāi)盤(pán)項目149個(gè)，分布于深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢等數十個(gè)城市；處于完全竣工及在建不同階段的在售項目累計達到1171個(gè)。截至2020年末，集團總土地儲備項目798個(gè)，分布于中國234個(gè)城市，覆蓋了幾乎全部一線(xiàn)城市、直轄市、省會(huì )城市及絕大多數經(jīng)濟發(fā)達且有潛力的地級城市，總規劃建筑面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4901億元。

銷(xiāo)售回款率增至90%

去年降負債目標達成

在國家“房住不炒”定位下，恒大堅持把強化資金安全放在最重要的位置。

早在2020年3月31日，恒大就在2019年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上提出“高增長(cháng)、控規模、降負債”的發(fā)展戰略，將降負債上升到戰略層面。許家印表示，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來(lái)。

加強銷(xiāo)售與回款，是恒大降負債的關(guān)鍵。2020年，公司銷(xiāo)售額增長(cháng)20%至7232億元的同時(shí)，銷(xiāo)售回款率從2019年的78%增長(cháng)到2020年的90%，同比增長(cháng)12個(gè)百分點(diǎn)。全年銷(xiāo)售回款達6532億。

銷(xiāo)售回款的提升，助力恒大增厚現金流，改善資本結構。除此之外，恒大還通過(guò)提前償債、配股發(fā)售、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等多措并舉方式降負債，并且成效顯著(zhù)。

2020年10月，恒大分三次使用自用資金分別提前114.27億人民幣公司債、40億港元夾層融資和121億港元債務(wù)。10天內，償還債務(wù)294億港元。

配股募資方面，恒大于2020年10月14日出爐43億港元籌資方案，獲得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權基金Norges Bank等國際頂級機構踴躍認購。

分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市方面，旗下恒大物業(yè)已順利于2020年12月2日上市港股，募資18.4億美元。

截止到目前，恒大有息負債已經(jīng)從8743億元降至6740億元，大幅下降2000 億元，不僅完成全年降負債目標，也使得公司負債結構得到全面優(yōu)化。

對于未來(lái)降負債，恒大也公布了路線(xiàn)圖,并設立清晰降檔目標：2021年6月30日下降到5900億元以下；2022年6月30日下降到4500億元以下；2023年6月30日下降到3500億元以下。

科技賦能

多元化站在科技新起點(diǎn)上

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代。在此背景下，房企紛紛謀求轉型。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，恒大通過(guò)科技賦能，將“科技基因”滲透到各產(chǎn)業(yè)中，構建科技數字閉環(huán)，率先完成“多元產(chǎn)業(yè)+數字科技”轉型。

據介紹，恒大目前旗下?lián)碛?span id="0rl2kkmfk" class="mgc">恒大地產(chǎn)、恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò )、房車(chē)寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領(lǐng)域。

恒大多元化之路，處處體現科技的力量。

智慧出行方面，恒大汽車(chē)同步研發(fā)14款車(chē)，已發(fā)布9款將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統、宇航級智能座艙和業(yè)內最強算力平臺，打造“車(chē)家合一”的智聯(lián)移動(dòng)空間。今年2月初，恒大汽車(chē)在零下35 度的中汽研牙克石測試基地啟動(dòng)恒馳汽車(chē)冬季標定測試，檢驗在極寒天氣和復雜冰雪路況下的可靠性、安全性、穩定性和舒適性。一旦在極寒條件測試完成，離量產(chǎn)已不遠。

互聯(lián)網(wǎng)文化消費領(lǐng)域，恒大旗下恒騰網(wǎng)絡(luò )完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉型，2021年1月，恒騰網(wǎng)絡(luò )所收購的南瓜電影，從用戶(hù)行為數據化、電影標簽化、內容生產(chǎn)定制化三重維度打造以數據驅動(dòng)創(chuàng )新的核心競爭力，通過(guò)數億級用戶(hù)的觀(guān)影數據，對恒大多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步賦能，提供更多潛在增值服務(wù)。截至2月底，南瓜注冊會(huì )員達3861萬(wàn)，付費會(huì )員達841萬(wàn)。

從一家地產(chǎn)商，完成向“多元產(chǎn)業(yè)+數字科技”轉型，新恒大已經(jīng)在新起點(diǎn)上，奔赴服務(wù)美好生活的星辰大海。