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存量時(shí)代南國置業(yè)的城市更新實(shí)踐：從留改拆增到文化商業(yè)金融融合

2025/6/25 9:43:44      挖貝網(wǎng) 李輝

2025年5月印發(fā)的《關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》明確指出，“實(shí)施城市更新行動(dòng)，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿(mǎn)足人民美好生活需要的重要舉措”。數據顯示，2024年全國共實(shí)施城市更新項目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元，城市在結構優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升等方面的綜合性成效正逐步顯現。在此時(shí)代浪潮下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)從“增量擴張”向“存量提質(zhì)”的歷史性轉型，“留改拆增”的有機更新模式成為深度激活城市潛能的關(guān)鍵路徑。南國置業(yè)的華中小龜山金融文化公園與曇華林歷史街區兩大項目，正是這一政策落地見(jiàn)效的鮮活范例。

華中小龜山項目：工業(yè)遺址煥新，重塑空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

位于武漢核心區的華中小龜山項目，是南國置業(yè)踐行“留改拆增”理念的典型代表。項目對原湖北電建一公司廢棄廠(chǎng)房進(jìn)行改造時(shí)，摒棄大拆大建的傳統模式，精心保留紅磚廠(chǎng)房、龍門(mén)吊等承載工業(yè)記憶的核心建筑元素。通過(guò)科學(xué)改造，既控制了建設規模，又最大限度保留了歷史肌理，實(shí)現空間賦能。

更新后的空間并非改造終點(diǎn)，而是產(chǎn)業(yè)新生的起點(diǎn)。南國置業(yè)以金融產(chǎn)業(yè)鏈為核心，成功引入上交所中部基地、湖北省融資擔保集團等頭部機構，并吸引眾多下游產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)企業(yè)入駐，構建起完整的金融生態(tài)閉環(huán)平臺。如今，園區出租率超90%，不僅實(shí)現了經(jīng)濟效益的顯著(zhù)提升，更創(chuàng )造了可觀(guān)的社會(huì )價(jià)值，榮獲多項行業(yè)大獎，充分證明了“存量盤(pán)活”模式在城市更新中的有效性。

泛悅匯?曇華林項目：歷史街區活化，構建可持續生態(tài)發(fā)展模型

在歷史街區更新領(lǐng)域，南國置業(yè)同樣成績(jì)斐然。依托擁有600年歷史的武漢曇華林街區，打造的泛悅匯?曇華林項目，將百年街巷肌理與現代藝術(shù)元素巧妙融合，營(yíng)造出獨特的“城市主題會(huì )客廳”氛圍，吸引了多元商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。

南國置業(yè)深知文化是歷史街區的靈魂所在，自2021年起連續三年舉辦“燥作咖啡文化節”，成功塑造區域文化IP，實(shí)現城市文化基因與商業(yè)服務(wù)的深度融合創(chuàng )新。在精細化運營(yíng)下，項目不僅獲得穩定收益，資產(chǎn)價(jià)值也大幅提升。

南國置業(yè)還善于運用金融工具為城市更新注入動(dòng)力。2020年，成功發(fā)行首單類(lèi)REITs產(chǎn)品；2023年12月，又以成熟的曇華林項目為底層資產(chǎn)，發(fā)行“中信建投-電建南國曇華林資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”，作為市場(chǎng)首單央企滾動(dòng)發(fā)行類(lèi)REITs產(chǎn)品，獲得資本市場(chǎng)高度認可。

南國置業(yè)的實(shí)踐充分證明，城市更新能夠有效破解“大拆大建”帶來(lái)的資源浪費難題，通過(guò)系統性機制設計，為城市存量空間注入可持續的經(jīng)濟活力。在房地產(chǎn)發(fā)展模式轉型的關(guān)鍵時(shí)期，南國置業(yè)的成功經(jīng)驗為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了新思路。