在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的當下，眾多房企在達成年度目標之路上舉步維艱，而中國香港新世界旗下的新世界發(fā)展卻逆勢而上，成為行業(yè)的焦點(diǎn)。今年年初，新世界發(fā)展壯志雄心，將全財年內地合約銷(xiāo)售目標從110億元調高至140億元人民幣。截至5月26日，已實(shí)現合約銷(xiāo)售約134億元人民幣，達成率超95%，完成上調后的年度目標仿佛近在咫尺，新世界發(fā)展憑借卓越表現，穩居行業(yè)前列。

新世界中國華南及華東區域總經(jīng)理、新世界中國市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理、新世界中國物業(yè)管理部總經(jīng)理梁國強，對新世界發(fā)展的成績(jì)進(jìn)行了解讀，并分享了其獨到的市場(chǎng)見(jiàn)解。

新世界中國華南及華東區域總經(jīng)理、新世界中國市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理、 新世界中國物業(yè)管理部總經(jīng)理梁國強

對市場(chǎng)趨勢的精準洞察

梁國強認為，當下熱議的房地產(chǎn)行業(yè) “底”，并非一個(gè)確切的點(diǎn)，而是一個(gè)階段。從全國百城新建商品住宅庫存連續24個(gè)月同比下降，到上海、深圳、杭州等城市土拍市場(chǎng)土地溢價(jià)率自 2024年7月至2025年2月普遍上升，多元市場(chǎng)主體積極參與競拍，這些都成為一線(xiàn)城市、強中心城市市場(chǎng)逐步筑底的有力證據。

在他眼中，買(mǎi)家預期至關(guān)重要，預期修復后，成交數據自然水到渠成。同時(shí)，房?jì)r(jià)與地價(jià)關(guān)系日益務(wù)實(shí)，溢價(jià)縮小，推動(dòng)市場(chǎng)加速回歸合理利潤、健康發(fā)展階段。新世界發(fā)展不被動(dòng)等待市場(chǎng)底部，而是積極作為，力求成為引領(lǐng)市場(chǎng)向上的中堅力量。

在2025年五一黃金周，新世界中國網(wǎng)簽銷(xiāo)售同比提升 15%，1至5月合約銷(xiāo)售達64.5億元人民幣，是去年同期的1.86倍，展現強勁銷(xiāo)售勢頭。

好房子的 “以人為本” 理念

新世界發(fā)展深知，好房子的核心是 “以人為本”。以廣州珠江新城 CBD 的凱旋新世界為例，新世界中國耗費22年精心雕琢這一國際化社區，融合住宅、商業(yè)、綠化休閑等多功能，成為 “零封窗” 社區典范，住戶(hù)高度珍視物業(yè)形象與價(jià)值，使得物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值顯著(zhù)提升。2024年，凱旋新世界榮獲“2024年十大TOP保值力項目”稱(chēng)號。

廣州凱旋新世界，定義城市高度，與城市和諧共生

新世界發(fā)展在項目規劃初期便超前謀劃，將住宅、酒店、商業(yè)、教育、金融等多元業(yè)態(tài)融入社區，滿(mǎn)足業(yè)主全生命周期需求，實(shí)現與業(yè)主需求的互利共生、協(xié)同發(fā)展，為城市配套和建設賦予新活力，這正是新世界中國 “予城新蘊” 理念的生動(dòng)實(shí)踐。

雙輪驅動(dòng)的長(cháng)期主義戰略

作為早期進(jìn)入中國內地的港資企業(yè)之一，中國香港新世界旗下的新世界發(fā)展在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)疆拓土，打造了眾多大型綜合商業(yè)地標、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅及酒店等項目，業(yè)務(wù)版圖涵蓋大灣區、長(cháng)三角、環(huán)渤海區域以及沈陽(yáng)、武漢、杭州等核心城市。

2025年，新世界發(fā)展延續高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢，成果豐碩。4月28日，深圳蛇口K11首個(gè)內地旗艦項目K11 ECOAST啟試營(yíng)業(yè)，日均接待25萬(wàn)人，迅速成為深圳熱門(mén)商業(yè)中心；5月28日，新世界與上海黃浦區政府簽約，上海第二座K11即將啟幕，有望提升淮海路商圈能級。此外，廣州耀勝新世界廣場(chǎng)的K11 SELECT也將在下半年開(kāi)幕，深圳龍崗和南山區西麗板塊的項目也在緊鑼密鼓建設中，預計明年與市場(chǎng)見(jiàn)面。

上海 K11 ELYSEA項目效果圖（以實(shí)際建設為準）

新世界發(fā)展秉持物業(yè)開(kāi)發(fā)與運營(yíng) “雙輪驅動(dòng)” 戰略，銷(xiāo)售型物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，為公司提供穩定增長(cháng)的經(jīng)常性收入，助力企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)不同發(fā)展階段，新世界發(fā)展憑借專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，不斷適應并探尋高質(zhì)量發(fā)展賽道。

梁國強還表示，新世界發(fā)展的樓盤(pán)憑借卓越品質(zhì)，形成了獨特的 “粉絲經(jīng)濟”。如廣州荔灣的新世界凱粵灣項目，親友推薦購置比例達 30%；廣州白云區嶺南新世界最新一期產(chǎn)品新世界云耀，業(yè)主復購率高達 50%。這些數據不僅體現了業(yè)主對新世界發(fā)展樓盤(pán)的高度認可，更彰顯了新世界發(fā)展陪伴業(yè)主與城市共同成長(cháng)的承諾。

廣州新世界云耀，融匯多元業(yè)態(tài)，實(shí)現人生持續進(jìn)階